2007年大连秋季房交会总结分析报告.docVIP

2007年大连秋季 房展会总结分析报告 2007年10月25日 目录 一、2007季房展概况 二、2007展会的总结和分析 A.各参展楼盘特点鲜明 B.购房者目光逐渐转向新城区 C.紧凑型二居最受欢迎 D.六成市区楼盘未定价 E.八成参展市民认为房价仍看涨 F.购房者投资比例在减少 G.商品房成交量开始走低 三、对未来价格走势的预测 A.全市各区普涨，涨幅日趋加快 B.万元楼盘纷现，比涨势头强劲 C.成交量减缓，价格继续上涨，成为本年未的趋势 四、大连房地产未来发展 A.土地供应整体处于高位B.大连热点区域期待多点开花大连楼盘品质竞争日益激烈次房展会总展出面积2.5万平方米，商品房展出面积1.8万平方米，参展企业79家，参展楼盘75个。其中，甘井子区参展楼盘占参展楼盘的37%，其次是中山区的16%、沙河口区的15%和旅顺口区的11%。 时间 展出面积（㎡） 展位个数 参展企业 住宅成交面积 （万㎡） 住宅成交额 （亿元） 1 1998．7 2000 90 51 1.7 0.53 2 1999．3 2000 100 57 2.7 0.9 3 1999．6 3500 180 82 5.2 1.02 4 1999．10 3000 140 62 4.3 1.03 5 2000．3 3000 150 65 7.2 2.6 6 2000．7 4000 200 80 13.86 6.03 7 2000．11 9000 400 102 18.97 7.1 8 2001．3 12000 600 115 21.6 9.8 9 2001．7 15000 700 96 17.9 6.02 10 2001．11 12000 500 73 13.1 4.7 11 2002．3 12000 500 82 17.28 7.38 12 2002．7 5000 230 78 4.84 1.22 13 2002．11 12000 520 81 21.12 7.23 14 2003．3 13000 600 86 25.66 10.4 15 2003．6 12000 500 70 28.5 11.5 16 2003．10 12000 650 86 32.3 17.5 17 2004．3 15000 666 71 8.33 3.01 18 2004．7 12000 500 52 8.25 3.81 19 2004．10 12000 560 62 7.35 3.01 20 2005．3 15000 500 55 13.1 5.7 21 2005．7 12000 450 54 10.24 4.2 22 2005．10 15000 750 64 13 6.18 23 2006．3 18000 976 86 14.6 6.56 24 2006．7 12000 480 48 2.49 1.34 25 2006．10 18000 950 81 14.44 8.9 26 2007．3 25000 1300 86 10.63 ——　 27 2007．7 20000 —— 62 —— —— 25 2007.10 25000 79 8.994 注：■为各届秋季房展会。 大连秋季房展会参展楼盘表 项目名称 开发商 项目位置 均价 面积 销售热线 备注 星海湾壹号 华润置地 沙河口区星海广场，正对着星海湾的位置 预计价位：起价20000元/平米 200—400　 海中国 华润置地 开发区滨海公园附近 预计价位：起价7000元/平米左右 80—200预计在明年5、6月份左右开盘 万隆托斯卡纳 大连万隆房地产开发有限公司 中山区海之韵广场西侧、203终点 未定价 最小328预计在07年年底开盘 香洲心城 大连祥盛房屋开发有限公司 沙河口区华北路车家村（三中旁） 起价7800元/平米，最高价9000元/平米 102—173现房发售 悦泰德里 悦泰集团大连恒悦房地产开发有限公司 中山区中南路 预计价位：均价12000元/平米 130左右预计今年11月份左右开盘 鑫境界 大连鑫奇房地产开发有限公司 甘井子区迎客路中段，郭家街和南林路交汇处 暂未定价 29—130　 俪水豪庭——地中海之星 大连欣成房地产开发有限公司 甘井子区大连湾街道 均价5000元 　现房发售 圣韬万福居 圣稻房地产开发有限公司 甘井子区金三角 多层7000—7200元/平米，高层5150—6250元/平米 48—135现房发售 卡纳意乡 大连家园建设集团 中山区中南路与解放路围合景山而