2007年宁波酒店公寓市场调查报告.docVIP

宁波酒店公寓市场调查报告 调研目的 为我们项目公寓部分的产品定位、目标客户群锁定、装修标准的确定以及后期管理提供市场依据； 为我们项目公寓价格的制定提供市场依据； 了解现在市场供应量和市场价格情况,为来年我们项目各方面做好准备； 对2007年市场情况进行总结。 调研对象 这次主要针对雅戈尔·E公馆、威斯汀中心、金地国际公馆、嘉华SOHO、春天彼岸、迪赛明天广场、风格城事、万达48克拉、通和英郡九个项目的酒店公寓做了详细的调查。 调研方法 实地走访 网络收集 电话访问 街头访问 各项目参数对比（此表针对各项目酒店公寓） 项目名称 雅戈尔·E公馆 威斯汀中心 金地国际公馆 嘉华SOHO 春天彼岸 迪赛明天广场 风格城事 万达48克拉 通和英郡 开发商 雅戈尔置业 银亿建设 金地集团 葡信置业 鄞州宝齐来置业 迪赛·新江厦 和协置业 大连万达 健宸置业 银泰销代 上海同策（白羊推广） 宁波信瑞 华星 宁波迪赛 宁波金百利 自行销售 百易房产 现场地址 世纪大道与环城南路交汇处 东至车桥街南至药行街西至开明街北至中山东路 四明路与钱湖北路路口 鄞州区天童南路与茶桃路交叉口 鄞县大道以南,天童南路以西 天童北路与四明中路交叉口 前河北路与嵩山中路十字路口 四明中路与天童北路十字路口 泰康中路与日丽中路之间 接待地址 雅戈尔滨江大厦3楼 药行街 四明路与钱湖北路路口 银晨国际隔壁 天童北路1255号 百丈东路与沧海路交界处 嵩山中路与前河北路交叉口 万达广场旁边 解放南路67号 接待电话 8773988888091100 830388998785 6659880335558808699987170578 项目定位 单身公寓 酒店式公寓 叠野公馆和阔景公馆 公寓 公寓 酒店式行政公馆 壹爵公寓 精装修单身公寓 单身公寓 人群定位 白领、机关事业单位 高端企业主 个体、私营、白领 私营业主,白领 年轻人、投资客 企业白领、金领 私营,个体为主 私企业主 白领、投资客 产权性质 住宅 商业 住宅 商业 商业 商业 住宅 商业 商业 开盘时间 2007年11月底 未定(不过已经在内部预订） 07年12月8日 2008年5月2007年12月182007年11月8日 交付时间 2009年11月 2011年底 2009年3月 2009年底 2009年8月 2009年中 2009年5月 2009年底 未定 交通状况 350、358等 7、357、511、363、354、517、10、20等等 906、366、369、206－1、526等 101、633 363、369、366、118等 906、526、360、206、363、366等 361、116、369、205、368、118等 118、366、205、206 363、366、369、359等 总建面积 约为20000㎡ 约40000㎡ 6000㎡ 5万㎡ 2万多㎡ 5万多㎡ 2万多㎡ 13万㎡ 2.8万㎡ 容积率 2 8 2.1 3.7 3 2.9 1.8 3.5 4.8 得房率 82% 60%左右 80% 68% 75%左右 75%左右 70% 70%左右 绿化率 33.5% 30﹪ 35% 35﹪ 30﹪ 32﹪ 面积范围 44－60㎡ 40-70㎡ 88－100㎡ 30-50㎡ 40-60㎡ 40－125㎡ 40-60㎡ 40－80㎡ 363、366、369、206、359路等 主力面积 45㎡ 40-50㎡ 88㎡ 40㎡ 40㎡ 40-60㎡ 50㎡ 50－60㎡ 40㎡左右 总户数 424套 620套 60户 600套左右 300多套 400多套 208套 1148套 近370套 销售起价 12300元/㎡ 12000元/㎡ 未定 8000元/㎡ 11000元/㎡ 9000元/㎡ 12000元/㎡ 9000元/㎡ 销售均价 13100元/㎡ 25000元/㎡ 12500元/㎡ 未定 9000元/㎡ 估计13000元/㎡ 11000元/㎡ 15000元/㎡ 10000元/㎡ 装修标准 2000元/㎡ 5000元/㎡ 白坯 1500元/㎡ 2000元/㎡ 2500元/㎡ 2000元/㎡ 1500元/㎡ 1500元/㎡ 优惠政策 一次性优惠500元/㎡ 一次性优惠100元/㎡ 未定 无优惠 未定 一次性98折,按揭无 一次性付款9.8折 1500元/㎡ 物业公司 建国物业 高丽物业公司 金地物业 未定 中建物业 未定 珠江物业 万达物业 未定 物业费 1.8元/