2007年河南焦作市房地产市场调研报告47页.docVIP

第一部分 焦作市整体市场 第一节 焦作城市整体概况 一、城市基本状况 焦作市位于河南省西北部，北依太行与山西省接壤，南临黄河与郑州、洛阳相望。现辖2市（孟州市、沁阳市）4县（博爱县、修武县、温县、武陟县）4区（解放区、中站区、山阳区、马村区）和1个高新技术产业开发区。总面积4071平方公里，总人口352.03万，其中市区人口81.12万,城镇人口133.1万。 二、经济条件分析 1、整体经济指标(2007年政府工作报告) 2006年，焦作全市地区生产总值达到698.9亿元，增长15.7%，高于全省增幅1.6个百分点。规模以上工业增加值达到327.9亿元，增长23.3%。经济增长方式有所转变。万元工业增加值电耗预计下降16%，化学需氧量和二氧化硫排放量预计分别下降7.5%和7.3%。经济增长质量和效益明显提升。地方财政收入完成39.6亿元，增长23.4%，其中一般预算收入完成37.3亿元，增长23.3%。规模以上工业利润总额、利税总额均居全省第二位，增速均超过40%。经济结构更加优化。二、三产业比重达到91.1%，比上年提高1.1个百分点，其中工业占地区生产总值的比重达到59.8%，主导地位更加突出。非公有制经济占地区生产总值的比重达到55.5%，比上年提高1.3个百分点。高新技术产业增长79.3%，占规模以上工业增加值的比重达到16.3%，比上年提高5个百分点。经济发展的动力和活力不断增强。全社会固定资产投资达到352.4亿元，增长38.6%；外贸出口总额达到6.15亿美元，居全省第四位；全社会消费品零售总额达到150.8亿元，增长16.4%，增幅居全省第一位。人民生活水平进一步提高。城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达到9628元、4492元，分别增长14.2%、17.3%；城乡居民储蓄存款余额达到308.9亿元，比年初增加28.0亿元，增长10.0%。 2、投资、政策环境 □ 投资环境 由国家统计局主办的２００６年中国投资环境百佳城市信息发布会上，焦作市荣膺“全国投资环境百佳城市”称号。主要农作物有小麦、玉米、水稻、棉花、油料及其它经济作物。其中小麦以稳产、高产而闻名，是河南省主要的商品粮基地。工业基础较好。焦作是全国 44 个重点化工机械城市之一，产值居河南省首位。焦作地区乡镇企业目前已达 6 千多个，形成了造纸、造纸机械、玻璃钢、建材、皮革等八大门类，成为农村经济的重要支柱。全市拥有自营权企业 349 家。出口产品主要有粮油、食品、轻工、工艺、纺织、服装、抽纱、丝绸、化工、机械、医药、土产、畜产等 15 大类 210 多个品种，远销 60 多个国家和地区。全市已发现的文物景观达 1089 处国家 级景区达 3 个，创建中国优秀旅游城市和云台山申报世界地质公园获得成功，焦作旅游的知名度显著提高。焦作有森林动物园 1 处，大型游乐园 1 处和 1000 余处文物景点，以及可供开展旅游的胜景佳地数十处焦作地处欧亚大陆桥腹地，新焦、太焦、焦枝、候月四条铁路线在此交汇区内公路干线四通八达，仅沟通山西的运煤专用公路就达 5 条，截止目前，全市公路总里程达 4953 公里焦作是国家规划的火电基地，有丰富的地下水和煤炭资源，拥有 20 座现代化电厂，全市装机容量达 258.9 万千瓦。各级政府都建立健全外商投资管理和服务机构，不断完善基础设施和公用服务设施，优化投资环境，为外商提供高效优质服务，依法保障投资者合法权益。根据焦作市“十一五”经济社会发展规划，到2010年人均GDP将达到3300美元。按照目前经济发展速度，在未来十年内，焦作市人均GDP毫无疑问将超过4000美元，进入富裕阶段。焦作市居民消费结构变化趋势是：物质消费的增长将低于服务消费；享受和发展消费比重上升，生存消费比重将进一步降低；各种高档消费品，如住宅、汽车的有效需求上升，对商品和服务的质量要求将进一步提高等。 二、焦作市房地产开发总量研析 1、焦作市基准地价 级别 用地 I II III IV V VI 工业 358元/㎡ 305元/㎡ 250元/㎡ 200元/㎡ —— —— 住宅 625元/㎡ 500元/㎡ 395元/㎡ 270元/㎡ 180元/㎡ —— 商业 2000元/㎡ 1500元/㎡ 930元/㎡ 720元/㎡ 540元/㎡ 350元/㎡ 【说明】※ 按一级住宅用地的基准地价625元/㎡换算，焦作市一级住宅用地的基准价格为42万元/亩。 ※ 2006年全市房地产企业的土地开发投资5549万元，完成开发土地面积463.5万平方米，本年购置土地面积150.1万平方米，增速同比分别增长134.4%、541.5%和18.9%。 2、焦作市房地产开发总量概况 □ 焦作市近期房产交易概况（房管中心） 07年2月份房地产交易情况如下: 项目