2009年1月天津房地产市场研究报告-47DOC.docVIP

目 录 一、政策动向 3 公积金贷款买经适房和限价房 天津政府补50%担保费 3 天津：关于印发《国土房管部门开展帮企业解难助企业发展服务年活动实施意见》的通知 4 天津市出台30条重磅措施扶持企业 促经济发展 4 天津建筑市场启用 监管信息系统 10 二、金融经济 11 中央一号文件称金融危机冲击农业 11 2009年1月CPI增幅可能跌破1% 11 08年GDP增长9.0%CPI同比涨5.9% 11 09年CPI调控目标初定3%-4.8%之间 12 三、城市建设 12 天津西站2月初开工 投资25亿总建面超18万平 12 天津2009年建保障性住房11万套 占全年住宅总量39％ 14 天津汉沽今年将投资150亿元建设88个重点项目 14 四、市场动态 15 （一）住宅市场板块 15 天津：2009年1月土地供应情况分析 15 天津：2009年1月土地出让成交情况分析 23 天津：2009年1月份商品房成交情况分析 27 （二）商业市场板块 31 商业地产：2009年快速调整 迎接机遇 31 五、名企动态 41 中新地产信用被降至D级 41 富力拟5月前发行60亿内地公司债 42 绿地集团逆市瞄土地市场 天津蓟县再拿地千亩 42 一、政策动向 公积金贷款买经适房和限价房 天津政府补50%担保费为进一步加大对中低收入家庭解决住房问题的支持力度，减轻其住房消费负担，本市相关部门将对向购买定向安置经济适用住房和限价商品住房使用住房公积金贷款的职工进行住房公积金贷款担保费补贴。 申请担保费补贴对象：本人或其配偶为被拆迁人，经国土房管部门批准购买定向安置经济适用住房或经批准购买限价商品住房，使用住房公积金贷款且正常还款的职工，可以申请住房公积金贷款担保费50%的补贴。 购买限价房且符合担保费补贴条件的职工，可持有关资料向缴存住房公积金的市住房公积金管理中心分中心或管理部提出申请。分中心、管理部应在受理申请之日起5个工作日内完成调查、审批。 值得注意的是，《关于对购买定向安置经济适用住房使用住房公积金贷款职工实行担保费补贴有关问题的通知》及《关于对购买限价商品住房使用住房公积金贷款的职工实行担保费补贴有关问题的通知》（2008年11月4日）实施前已发放的购买定向安置经济适用住房和限价商品住房的住房公积金贷款职工，不享受担保费补贴。）天津市出台30条重磅措施扶持企业 促经济发展贯彻落实中央经济工作会议和市委九届五次全会精神，按照“保增长、渡难关、上水平”的总体要求，加大各方面的支持力度，积极帮助企业解决资金困难，支持鼓励企业开拓市场，切实减轻企业负担，全力为企业搞好服务，促进全市经济平稳快速发展，市委、市政府提出30条措施。 　　一、建立完善融资担保体系。集中市级财政资金5亿元，按1：1比例匹配，支持区县增加中小企业担保基金，向辖区内所属困难企业和无主管部门困难企业提供资金担保。有资金、有条件的市有关部门，要设立贷款担保基金和贷款担保机构，与对口的企业集团公司资金相匹配，向行业内所属困难企业提供资金担保。经济功能区要继续增加贷款担保机构资本金，支持困难企业贷款融资。 　　二、积极筹措企业发展资金。充分发挥渤海国有资产经营公司资本运营平台功能。2009年盘活土地6000亩，筹集资金100亿元，为资本运营、企业东移搬迁改造、困难企业贷款担保和依法退出提供资金支持。 　　三、加强科技创新扶持。安排2亿元，支持500家左右科技型中小企业发展。2009年上半年，使符合条件的高新技术企业全部通过认定，帮助基本符合条件的企业达到条件加快认定。落实对200家左右科技型中小型企业给予总额1亿元的打包贷款担保扶持。成立天津科技小额贷款有限公司。 　　四、促进工业企业发展。安排9000万元，支持优势企业发展。主要是支持本地建设项目采购本市生产的钢材，按照采购数量每吨给予生产企业100元的补贴；扶持200个有市场、有订单、成长性好的企业。召开建筑材料产需衔接会，促进建筑企业、工业企业加强合作。 　　五、扶持郊区企业发展。安排5000万元，用于郊区企业贷款贴息。郊区工业企业技改贴息条件由贷款2000万元以上调整为1000万元以上，对技术含量高的可进一步降低条件，将贷款额的贴息比率由2.5%提高到4%；对投资额800万元以上市级农产品加工龙头企业的技改项目贷款，按央行同期公布的贷款基准利率予以贴息，每个企业享受贴息金额不超过150万元。 　　六、加大外贸企业扶持力度。安排1亿元，支持区县及企业发展对外贸易。支持中小企业投保贸易信用险及取得保单融资，对于企业投保进口预付款保险、国内信用险（代理进口保险和进口商品销售保险）保费支出给予支持。 　　七、支持商业企业发展。安排3000万元，用于直接拉动消费的重点建设项目，支持发展10个大型批发交易市场