世联_鄂尔多斯准格尔旗时代广场项目整体定位及发展策略城市综合体最新房策资料.pptVIP

客户产品定位 类型 面积区间 配比 总面积 商铺 50-80平米 60% 23700平米 150-250平米 30% 300平米 10% 总计 　 100% 23700平米 II I II 辅助客户：鄂尔多斯客户，对准旗有认知或者与准旗有生意往来关系的人群； 客户特征：30－45岁，有多次投资经验， 接受总价：300万元左右 主要关注要素：地段、升值潜力、规划利好 面积需求：300平米以内 I 核心客户：准旗本地客户为主，投资和自用兼顾 客户特征：30-50岁，有投资经验或者自己经营生意 接受总价：100万以内 主要关注因素：地段、租金、总价、升值潜力 面积需求：50-80平米 商铺客户以投资客户为主，兼顾自用客户，产品以50-80平米的商铺为主 居住型公寓定位—— 顶礼华宅 品质生活公馆 便利城市配套 品质专属领域 和谐统一 现代感：建筑风格上选择简洁、明快的现代风格，注意材质的搭配，与目前市场主流项目形成差异。 城市感：建筑形象上突出城市建筑的挺拔感，体现城市意向。 建筑挺拔 城市意象 现代风格 客户产品定位 公寓类型 户型面积 户型 套数 分配比 套数 面积 总套数 层数 总面积 居住型 120平米 三居室 15% 62 7440 414 21 63360平米 140平米 三居室 25% 103 14420 160平米 四居室 40% 166 26560 180平米 四居室 20％ 83 14940 总计 　 　 100% 　 　 414 21 63360平米 II I II 辅助客户：刚性改善型客户，以本地次级财富型客户为主； 客户特征：30－45岁，鉴于准旗供应较少，急切需要改善居住环境的客户 接受总价：60－90万元左右 主要关注要素：地段、配套、价格 面积需求：120－140平米三居为主 I 核心客户：升级改善型客户，以居所的再次改善升级为目的，以能源类企业中高层，行政机关、拆迁户等 客户特征：30-50岁，多次置业，注重生活品质，对居住环境有较高的要求 接受总价：90－120万元左右 主要关注因素：地段、产品配置、配套、附加价值 面积需求：140平米三居产品或180平米左右四居室为主 居住型公寓客户以升级改善型客户为主，产品以160平米舒适三居为主 商务公寓定位—— 以高性价比和综合体丰富配套为核心卖点的弹性商务物业 为成长型本地企业提供高形象、低成本的办公场所 弹性商务空间 高性价比:写字楼形象、公寓价格 商务集中化，节省室内空间 客户产品定位 商务型公寓客户以投资客户为主，产品以50平米小户型为主 公寓类型 户型面积 套数配比 标准层 层数 总面积 商务型 50-60平米 50% 1000平米 20 20000平米 70-80平米 35% 100平米 15% 总计 100% 　 20000平米 II I II 辅助客户：鄂尔多斯物业升值型客户为主； 客户特征：30－45岁，对于准旗有一定了解，有多次投资经验 接受总价：60－200万元左右或以上 主要关注要素：地段、升值潜力 面积需求：100平米以上 I 核心客户：本地成长型投资客户 客户特征：初级投资者 接受总价：40-60万元左右 主要关注因素：地段、总价、租金、升值潜力 面积需求：50-80平米 规划建议 6 规划。 不同物业类型如何排布？怎样规划才可以实现综合体项目的最大价值？ 规划布局建议 * 地块外部资源评价 道路： 1号道路30米宽，双向八车道，为城市主干道； 2号道路12米宽，双向四车道，为规划中的市政道路； 3号道路7米宽，双向两车道，为规划中的道路； 本案地块距离1号城市主干道约180米； 总结： A－02地块交通条件一般，没有城市主干道相邻，对接道路较为狭窄，等级较低； 地块地势较高，展示性较好； 地块周边住宅小区较多，未来可支撑商业的人口较多 高差： 本案地势较高，与A－01地块的高差可达15米； 四至： A、A-01、A-03地块为政府规划的金融商务用地，未来将建设酒店、写字楼等商用物业； B、C地块是住宅用地，为回迁房和商品房； A A－01 A－03 B C A－01 A－02 15米 2 1 1 3 3 3 本案地块位于政府规划的金融商务区，但周边交通环境较为一般，且地势高差较大，规划上有一定难度 * 地块内部资源评价 a区价值分析： a区紧邻连接城市主干道的4号道路； 该区地势较高，面向城市中心，展示性较好； 可利用地势高差规划集中商业，将高差用足； 该地块商业价值较高，外部动线连接交通，地势较高，展示性较好，适合规划集中商业； b a b 4 3 2 c b区价值分析： b区沿a区两侧排开，紧邻3号道路和2号道路； 道路条件较好，且有较大的临街展示面； 周边分布