河北石家庄房地产项目市场研究报告投资_gdp水平_市场分析_市场划分最新房策资料.pptVIP

结论与建议 SWOT分析 优势（S） 劣势（W） “走出去”战略发展目标明确 在京津周边地区具有良好的开发业绩和一定的品牌知名度 依托产业园区建设进行快速扩张 对于城市地产积累了丰富经验 上市后获得了更大的发展平台 品牌知名度局限于廊坊本地，在其它地区缺乏更大影响力 尚未最终形成有特色的产品系列 技术和人才储备不足以支持大规模的外地扩张 石家庄房地产个案分析 机会（O） 威胁（T） 经济形势向好，现有政策宽松，房地产市场整体回暖 石家庄作为河北省省会地位无可动摇，人口规模大，影响力强，市场基础广阔 大规模的城市改造方兴未艾，基础设施条件改善，有充足的土地资源供应 因拆迁改造带来的项目供应短期内大量涌入，整体有供大于求的可能 居民整体消费能力不强，可接受价格水平偏低，开发盈利预期不高 本地开发商整体实力不高，外地大牌开发商陆续进入，抬高竞争门槛 结论与建议 SWOT分析 石家庄房地产个案分析 石家庄市场存在较大机会，但风险不可忽视，应持相对审慎策略 首个项目短平快操作，以树立品牌形象为主要目标，稳固长远发展的基础 首选城区二环三环间较有潜力、规模适中的住宅类土地 若选址于一环二环间将更有利于做出高端产品、打出品牌形象，但由于土地资源相对稀缺，价格可能较高，可密切关注，寻找合适机会，及时做出研判 从长远规划来看，滹太新区和西部山前区将是未来住宅市场发展的大方向，可作为中低密度产品（九园系列）选址的重点考虑范围 区域建议 总体建议 石家庄房地产个案分析 * * * * 区域小结 长安区 大部分项目分布在二环以内，均价集中在4000-5000区间；二环外的项目规模较大，但售价不高；整体价格水平在各城区中最低 项目总规模达到1019万平米，在各城区中居首位 石家庄“CBD”位于本区内，商务型产品有较好市场基础 区内工业企业的陆续搬迁将使本区的环境得以改善，并有较大规模的土地供应入市 由于现有项目水平普遍不高，如果我们能够发挥自身竞争优势，将存在较大机会点 石家庄房地产个案分析 裕华区 该区域为石家庄市城市发展重点区域，定位于城市副中心功能，道路交通条件十分优越，区域内的裕华路、槐安路都是连接桥东、桥西的市级主干道。区域内的世纪公园是目前石家庄最大的综合性游乐公园，而且东南板块丁香园的投入使用和希望绿洲的远景规划都进一步提升了区域环境。 从城市发展来看，东南方向是石市规划的主导发展方向，因此政府对其开发建设的政策支持再加上居民对其未来前景的认同都使得东南片区成为目前城市建设热点地区。 区域特点 石家庄房地产个案分析 联邦东方明珠 5900 藏龙福地 4500 维多利亚时代 4800 裕馨城 5000 南岭小区 2370 风尚水郡 3550 晶彩 2900 万达广场 7500 金域蓝湾 4500 西美第五大道 8500 美景东方 4800 芝兰明仕 4200 丽日青城 3900 世奥湾 5500 尚东绿洲 4600 路劲蓝郡 6500 众美凤凰城 4280 国大全城 5000 碧水青园 4900 摩卡小镇 4720 中城星月湖 3600 公园首府 4800 碧溪尊苑 4200 在售项目分布 裕华区 案名 均价 建筑面积 容积率 建筑形式 联邦东方明珠 5900 46 3.3 高层 藏龙福地 4500 75 3 高层 维多利亚时代 4800 42 3.5 高层 裕馨城 5000 18 2.5 高层、小高层 南岭小区 2370 24 2.5 多层、高层 风尚水郡 3550 35 2.6 高层 晶彩 2900 6 3.2 高层 万达广场 7500 100 3.3 高层 金域蓝湾 4500 20 3 高层 西美第五大道 8500 50 3 高层 美景东方 4800 19 2.7 多层、小高层、高层 芝兰明仕 4200 16 3.7 高层 丽日青城 3900 8 2.25 多层、小高层 世奥湾 5500 60 2.8 高层、小高层 尚东绿洲 4600 25 3.5 高层 路劲蓝郡 6500 18 1.7 高层、小高层 众美凤凰城 4280 140 3.5 高层 国大全城 5000 40 1.62 高层、小高层 碧水青园 4900 17 2.5 板塔结合 摩卡小镇 4720 8 1.8 多层 中城星月湖 3600 38 4 高层 碧溪尊苑 4200 20 2.6 高层 公园首府 4800 23 2.38 高层、小高层 在 售 项 目 统 计 裕华区 典型项目-西美第五大道 裕华区 规模大、容积率高 以精装修、高科技住宅作为卖点，整体档次很高 典型项目-路劲蓝郡 裕华区 二环内仅有的低密度社区 前期以联排别墅提升地块价值，带动后期高密度产品销售 区域小结 裕华区 大部分项目集中在二环以内，均价集