上海徐家汇商圈市场研究分析暨宜山路站地铁商业项目定位报告（上）.ppt

东：宜山路，七建、兴力达等建材商厦。 宜山路两侧清一色为建材商厦，餐饮、休闲服务等配套商业缺乏，仅配置便利店作为补充。 东/西：现有建材商厦变动空间较小，在建的光启城综合体将使宜山路的业态趋向丰富。 西：古宜路、徐虹北路，西岸创意园、宜嘉苑住宅楼及沿街商铺。沿街商铺以建材为主、辅以餐饮、服饰和美容等休闲服务。 中山西路 宜山路 中山西路 宜山路 西 东 项目位置 现状 规划 PART 2 项目商业价值判断 微观区位条件解析（9号线宜山路站项目四至） 客群资源： 商业资源： 硬件条件： 九号线项目位于地下一层，是9号线的进出站通道及3、4、9号线的辅助换乘通道，有稳定的客流。3号线地上商业部分，是3号线旅客出入的必经之路，商业展示面与聚客性俱佳。 宜山路建材商业街区在全市范围内具有市场号召力，商业氛围浓重。是消费者潜意识里的建材家居第一商业消费区域。 辐射范围 周边写字楼集中，企业白领客群较大；项目辐射范围社区密集，家庭消费潜力大；宜山路站作为枢纽型地铁站，每日有大量的换乘客群，影响力巨大。 PART 2 项目商业价值判断 资源条件解析 项目周边道路条件简析： 区域内有一条主干道（中山西路）、一条次干道（宜山路）、三条支马路（徐虹北路、蒲汇塘路、文定路）。黑圈所指是正在改建中的地铁3、4、9号线三线换乘的通道。 主干道：中山西路作为城市主要过境型道路，交通流量