澳门商业概况珠海市商业市场调研分析报告（上）.ppt

澳门商业概况珠海市商业市场调研分析报告 莲花路板块 基本情况 主要商业物业： 莲花路步行街（步行街全长338m，总建筑面积约14000 ㎡ ） 莲花万景城（总建筑面积28000㎡） 口岸市场（总建筑面积约14400 ㎡） 主要业态业种： 零售、餐饮、休闲娱乐等 主要客群：游客、澳门客、以及一些从事特殊服务行业人员所带动消费 商业档次：中低档 莲花路板块 莲花路步行街 口岸市场 本案 莲花路板块 莲花路步行街 规模：步行街全长338m，总建筑面积14000 ㎡ ，商户接近200家 商业档次：经营商品品类较杂乱、档次较低、较多假冒伪劣商品，路中有较多流动摊位 租金水平： 沿街商铺：建筑面积154 ㎡，进场费10万元，租金7万元/月，即450元/ ㎡·月 沿街商铺业态分布： 莲花路板块 莲花万景城 规模：总建筑面积28000㎡ 地下两层，单层面积约8000 ㎡ 地上两层，单层面积约6000 ㎡ 楼层分布： -2F: 卡丁赛车场 -1F：按摩中心、桌球城、办公室 1F：服饰、皮履箱包、手机通讯、美容美甲等 2F：餐饮、天地人间夜总会 商业档次：低档服饰百货 莲花路板块 口岸平价市场 规模：地上两层，总建筑规模约14400 ㎡，单层面积约7200 ㎡ 业种： 1F：服装成衣、床上用品、窗帘地毯、文具、玩具、日用百货、灯饰电器等 2F：肉菜市场、特产干货、药材、茶叶、日用杂货、陶瓷五金等 商业档次：低档杂货类 出租率：约95% 租金水平： 一二层租金一样：约300元/ ㎡·月 迎宾路板块 基本情况 主要商业物业： 国际大厦（总建筑面积约80000~90000㎡） 迎宾百货广场（总商业面积约27000㎡） 米兰百货广场（总建筑面积18000㎡） 主要业态业种： 百货、超市、专卖店、电器专业店、快餐类餐饮、休闲娱乐等 主要客群：珠海本地全客群 国际大厦 （华润万家） 迎宾百货广场 米兰百货广场 华润万家板块 迎宾路板块 国际大厦商业广场 规模：总建筑面积约80000~90000㎡，地下两层，地上3-4层 主力店： 华润万家（百货+超市,面积约50000~60000 ㎡） 文华书城（面积约10000 ㎡） 运动城（面积约5000 ㎡） 家居广场（面积约2000㎡） 华润万家百货品牌档次（国际二三线品牌、国内一至三线品牌为主） 女装：Mango、ESPRIT、欧时力、Vero Moda、Only、FGFEEL、自然元素等 鞋： le saunda、staccato、百丽、STSAT、达芙妮、KISS CAT、TATA、安玛丽、Harson等 运动休闲服饰：CAT、Kappa、Converse、Nike、adidas等 化妆品：美宝莲、欧莱雅、OLAY、自然堂、羽西 租金水平：1F运动城内商铺，约250元/ ㎡·月 迎宾路板块 迎宾百货广场 规模：地上3层，总商业面积27000㎡，单层面积约9000 ㎡，沿街面长220m的狭长形裙楼商业 业态业种： 零售：服饰、鞋履、内衣、日用品、麦当劳、银行 餐饮：KFC、麦当劳、西餐、日本料理 休闲娱乐：美容美体（2家），电玩城（300 ㎡）、桌球城（2000 ㎡） 首层百货品牌档次：（国内一至三线品牌为主） 女装：哥弟、Castle、LILY、TOUCH、FGFEEL、白丝、ebase、卡宾 男装：卡宾、Jack Johns等 鞋：百丽、天美意、特乐路、Hot West等 内衣：Maniform、fandecie等 出租率：首层100%，二、三层目前大部分为空置待装修 租金水平：2F空置部分：约200元/ ㎡·月 迎宾路板块 米兰百货广场 规模：地上2层，单层面积约9000 ㎡ ，总建筑面积18000㎡ 主要业态： 零售：屈臣氏、服饰为主、化妆品、金饰珠宝等 餐饮（以特色餐饮为主，餐饮比例占50% ）咖啡时间、大家乐、多福豆花、自然美食坊、大西洋超级牛排、磨磨香土菜馆等 休闲娱乐：夜总会、电玩城 零售品牌档次：（国内二、三线品牌为主） 女装：Castle、多尔、出格、喜丽 鞋履：百丽、天美意、百思图、staccto等 化妆品：丸美、色彩地带等 内衣：伊丝艾拉等 金饰珠宝：六福珠宝 出租率：接近100% Page * GUANGZHOU CLEARCLEVER COMMERCIAL CO.,LTD. 明楚 ·睿智 ·达道 ·致远 明楚·睿智·达道·致远 楚睿商业 GUANGZHOU CLEARCLEVER COMMERCIAL CO.,LTD. Page * GUANGZHOU CLEARCLEVER COMMERCIAL