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北京酒店市场分析 完 * 酒店市场解析：北京酒店市场整体背景 北京酒店市场整体分布现状： 星级酒店：总量占全国的5.5%，出租率高于全国平均出租率4—5个百分点，平均房价位居前列，仅次于上海，高于全国平均值。 经济型酒店：北京经济型酒店市场也较为繁荣，是如家、7天、锦江之星等连锁经济品牌的重点布局区域。 总体而言，北京酒店市场实力庞大，利润持续增长。规模与北京的城市规模较为相称，接待能力和行业扩展速度合理。 北京酒店市场现存问题： 酒店布局过于集中。星级酒店，特别是优质星级酒店的区域分布过于集中。朝阳区的星级酒店数量最多。海淀、东城、西城等地也较为密集。相比而言郊区各县优质高档酒店资源稀少。 酒店格局过于单调。现有商务酒店与会议酒店较多，并且两者区别不大。特色酒店、城市精品酒店等新业态发育较慢。 没有成规模的国内品牌。高档酒店形态以国际知名连锁品牌酒店为主，尚未形成规划化、品质化的国产酒店集群。 北京酒店市场： 北京市高端休闲及会议酒店主要集中在朝阳、海淀等区，京郊各区的的高品质酒店设施相对较少。 京郊的高端休闲度假及会议市场主要集中在北部昌平、顺义等区，京西地区、特别是门头沟地区的高端休闲度假场所和会议酒店开发程度很低，有很大的市场开拓空间。 酒店专题研究 APPENDIX：HOTEL RESEARCH 1）会议酒店市场：北京会议市场分析 年份 GDP/亿元 会展业收入/亿元 会展业占GDP比重/% 2004 6060.3 45.4 0.75 2005 6886.3 56.2 0.82 2006 7861 62.5 0.79 2007 9353.3 105.6 1.13 2008 10488 131.8 1.26 1996-2008北京会议和展览数量变化 北京市会议行业发展迅速，呈现年均69.95%的增速。1996年北京举办会议368个，其中国际会议58个。到2008年北京举办的会议数已经已经达到213633个，其中国际会议7394个。 会议行业收入不断增长。04年北京会议收入28亿元，07年已经突破50亿元，在北京地区的经济贡献度不断提高。 国际化程度不断提高。在2009年举办国际会议数量的全球城市排名中，北京已经上升到第10位。 无论国内还是国际，北京已经成为名副其实的“会都”。 酒店行业普遍对会议市场充满信心。据《2009年中国会议酒店调查分析报告》统计，绝大多数受访者预计2010年酒店接待会议总数与2009年相比将有所增长甚至有大的增长。 北京会议市场： 潜能：北京会议市场已经摆脱经济危机困扰，进入新的增长期。市内及周边地区有大量的机关单位及各类企事业单位，存在大量的市区外会议需求。同时，伴随着国际化程度的加快和世界城市的建设，北京将成为国际化的商务会议重要目的地，由此带来大量的潜在会议需求。 机会：北京会议市场迅猛增长，越来越多的企业趋向于在单位外乃至市区外举办各类会议，给北京，特别是京郊的会议酒店业带来巨大商机。 酒店专题研究 APPENDIX：HOTEL RESEARCH 1）会议酒店市场：项目会议接待量及会议酒店规模测算 会议市场测算 北京接待国际国内会议数量22万个，按平均每个会议500人来算，会议市场总量约11000万人，城区朝阳、东城、海淀、昌平为核心的会议区域占到65%，其他区域占35%，约3850万人 结合北京目前郊区品牌会议接待地的供给情况，截止2008年京郊山区酒店共246家，约占北京酒店总数的30%；北京以会议、培训服务为目的兴建的47家酒店中有30家在京郊山区，但设施较陈旧，以二三星酒店为主，分布也不平衡，远远不能满足国内外中商端商务会议的实际需求，判定基地未来吸引系数为0.01，则接待量为38.50万人次 项目商务会议市场酒店规模的测算：根据会议接待量规模测算床位数及房间数 N会议市场接待人数（万人次） 38.50 P住宿商务人士百分比（%） 90% L平均住宿天数（天） 1 T年会议接待天数（天） 300 K床位平均利用率（%） 75 E床位数（个） 1540 房间数 855 酒店专题研究 APPENDIX：HOTEL RESEARCH 2）休闲度假酒店市场：京郊休闲度假市场需求分析 世界旅游组织对旅游与GDP发展关系研究 300 800 1000 3000 人均GDP （美元） 观光旅游 萌芽发育 参与体验旅游 休闲度假旅游 近距离旅游 出行动机 中距离观光度假 参与地区性节事 地区级主题公园 一定的文体休闲娱乐需求 以观光度假为主 排浪式消费热潮 对应城市旅 游产业特征 国际观光度假 参与国际性节事 休验国际型主题公园 经常性文化休闲娱乐需求 北京 从人均GDP与城市旅游发展阶段的对应关系来看，北京已经超越观光旅游，进入休闲度假旅游时段。 北京目前人均收入已