土地使用权挂牌出让中存在的问题及对策研究.pdf

西安建筑科技大学硕士论文 土地使用权挂牌出让中存在的问题及对策研究 专 业：管理科学与工程 硕士生：胡晓颖 指导教师：刘晓君教授 摘要 土地使用权挂牌出让是广东、江苏和重庆等地在招标拍卖出让土地使用权的实践 中创新出来的，它综合了招标、拍卖和协议方式的优点，尤其适用于当前我国土地市 场现状。自实施以来，土地使用权挂牌出让就在我国土地使用权出让市场上发挥着重 要作用。 但是从全国范围来看，土地挂牌出让市场的发展还不成熟，相应的法律法规并不 健全，缺乏有效的控制与引导机制。 文章运用模糊综合评价法建立土地使用权挂牌出让的合理程度评价模型，并由此 分析影响土地使用权挂牌出让合理程度的因素，并运用博弈论的方法对以上三个问题 进行模型建立并求解，得出结论：通过增大检察机关派出检查组检查的频率及概率， 加大对腐败官员的惩处力度，可以有效的降低政府官员腐败的发生概率；通过破除参 与竟价的开发商区域性的限制，增大开发商之间串谋的折扣系数，有助于减少竞价人 之问串谋的可能性，达到降低串谋的目的；通过增大政府规划设计的科学性、前瞻性， 加大对施工进度缓慢的开发商的惩罚，可以阻止开发实力弱的开发商竞价的可能性， 增大挂牌出让中竞价人竞价的理性。 关键词：土地使用权挂牌出让；模糊综合评价法；博弈论 西安建筑科技大学硕士论文 of Land ProblemsandCountermeasures SellingusingRightby out One’S Hanging Shingle Scienceand Specialty：Management Engineering Name： Flu Xiaoying Instructor：Liu Xiaojun Abstract land outone’s isinnovatedinthe suchas right shingle places Sellingusing byhanging onthe of land and isbased practicesellingusing Guangdong，JiangsuChongqing，which and the and auction，it fightbybiding synthesizedadvantagesofbiding，auctionagreement， is snltableforthe situationofOUr landmarket．Sincethe andespecially present country’S land