第7章 住房商品化与住房保障法律问题.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 第五节 公共租赁住房住房 对登记为轮候对象的申请人，应当在轮候期内安排公共租赁住房。 　　直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门应当根据本地区经济发展水平和公共租赁住房需求，合理确定公共租赁住房轮候期，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。轮候期一般不超过5年。 ● 5.4 公共租赁住房的轮候 第五节 公共租赁住房住房 公共租赁住房房源确定后，市、县级人民政府住房保障主管部门应当制定配租方案并向社会公布。 　　配租方案应当包括房源的位置、数量、户型、面积，租金标准，供应对象范围，意向登记时限等内容。 ● 5.5 公共租赁住房的配租 第五节 公共租赁住房住房 配租对象选择公共租赁住房后，公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位与配租对象应当签订书面租赁合同。 　　租赁合同签订前，所有权人或者其委托的运营单位应当将租赁合同中涉及承租人责任的条款内容和应当退回公共租赁住房的情形向承租人明确说明。 ● 5.6 公共租赁住房的合同 第五节 公共租赁住房住房 ● 5.7 公共租赁住房的租期 公共租赁住房租赁期限一般不超过5年。 第五节 公共租赁住房住房 市、县级人民政府住房，按照略低于同地段住房市场租金水平的原则，确定本地区的公共租赁住房租金标准，报本级人民政府批准后实施。 公共租赁住房租金标准应当向社会公布，并定期调整。 　承租人应当根据合同约定，按时支付租金。 　承租人收入低于当地规定标准的，可以依照有关规定申请租赁补贴或者减免。 ● 5.7 公共租赁住房的租金 第五节 公共租赁住房住房 ● 5.8公共租赁住房的退出 公共租赁住房的退出有两种情况： 1、违约退出 2、依法退出 第五节 公共租赁住房住房 ● 5.8公共租赁住房的退出 1、违约退出。承租人有下列行为之一的，应当退回公共租赁住房： （一）转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的； 　（二）改变所承租公共租赁住房用途的； 　（三）破坏或擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的； 　（四）在公共租赁住房内从事违法活动的； 　（五）无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。 　　承租人拒不退回公共租赁住房的，市、县级人民政府住房保障主管部门应当责令其限期退回；逾期不退回的，市、县级人民政府住房保障主管部门可以依法申请人民法院强制执行。 第五节 公共租赁住房住房 ● 5.8公共租赁住房的退出 2、依法退出 承租人有下列情形之一的，应腾退公共租赁住房： 　（一）提出续租申请但经审核不符合续租条件的； 　（二）租赁期内，通过购买、受赠、继承等方式获得其他住房并不再符合公共租赁住房配租条件的； 　（三）租赁期内，承租或者承购其他保障性住房的。 第五节 公共租赁住房住房 ● 1、行政管理部门的法律责任 住房城乡建设（住房保障）主管部门及其工作人员在公共租赁住房管理工作中不履行本办法规定的职责，或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 第五节 公共租赁住房住房 ●2、公共住房所有权人或运营单位的法律责任 公共租赁住房的所有权人及其委托的运营单位违反本办法，有下列行为之一的，由市、县级人民政府住房保障主管部门责令限期改正，并处以3万元以下罚款： （1）向不符合条件的对象出租公共租赁住房的； （2）未履行公共租赁住房及其配套设施维修养护义务的； （3）改变公共租赁住房的保障性住房性质、用途，以及配套设施的规划用途的。 第五节 公共租赁住房住房 ●3、申请人的法律责任 申请人隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请公共租赁住房的，市、县级人民政府住房保障主管部门不予受理，给予警告，并记入公共租赁住房管理档案。 　　以欺骗等不正手段，登记为轮候对象或者承租公共租赁住房的，由市、县级人民政府住房保障主管部门处以1000元以下罚款，记入公共租赁住房管理档案；登记为轮候对象的，取消其登记；已承租公共租赁住房的，责令限期退回所承租公共租赁住房，并按市场价格补缴租金，逾期不退回的，可以依法申请人民法院强制执行，承租人自退回公共租赁住房之日起五年内不得再次申请公共租赁住房。 第五节 公共租赁住房住房 ● 4、承租人的法律责任 承租人有下列行为之一的，由政府住房保障主