建筑物列项----做预算怎样才能避免漏项.docVIP

各位朋友，大家好！我是张向荣，? ? ? 做预算怎样避免漏项，一直是预算界为之头疼的问题，尤其是刚上班的新员工，漏项问题已经严重到危害到企业的利益和颜面。为此，我曾经写过一本书叫《建筑物列项》，就是为了解决这个问题的，因我自己对这本书不满意，卖完后就没有重印，很多人在网上催要，我也一直想重新构写这本书，但一直都没腾出空来，前段时间我曾腾出时间写了一些，也连载了一部分，后因其他事情耽误再次搁置。这次推掉了很多事情，挤出一个月的整块时间重新写这本书，争取一气呵成。为了方便大家阅读，这次从头开始连载。 ? ????我们做预算第一件事并不是怎么算，而是算什么。如果没有搞清这个问题就忙目计算，势必造成漏的一塌糊涂的严重后果。2003年我在担任广联达图形产品经理的时候，就认真思考过这个问题，当时我一直在想，如果能够建立一个大而全的建筑模型，具体工程用这个模型去套用，漏项问题就会大大避免。 ? ? ? 下面我们就来建立这个大而全的模型，这个模型在现实中不一定存在，但对具体工程却又深远的指导意义。 这个模型我们分四个步骤来建立，分别是分层、分块、分构件、分工程量，下面我们就来讨论这四个步骤。 第一节????建筑物分层 我们平时见到的建筑物，低的只有一层，高的有五六十层，但是所有的建筑物都是由基础层、地下室层、首层、标准层、顶层和屋面层组成的，如果我们把相似层作为同类项合并，我们就可以把建筑物分成7层，如图1.1所示。 从下往上数这7层分别是：基础层、-n~-2层（全地下层层）、-1层（地下一层）、1层（首层）、2~n层（标准层）、顶层和屋面层。 无论实际建筑物有多少层，我们都可以用这个7层的模型来套用。比如，我们经常见的小二层楼，用这个模型套用实际上是4层，如图1.2所示。 碰到小于7层（含基础层和屋面层）的建筑物，采用减法的方法，那一层没有把那一层删掉即可。 再比如，若你碰到一个高层的建筑，其中地上20层，地下3层，我们同样可以用这个模型去套用，如图1.3所示。 碰到大于7层（含基础和屋面层）的建筑物，采用相同类型层合并的方法即可，总之，我们可以把任何建筑物看成7层来处理。 练习：请列出2号办公楼要计算哪些工程量，扫二维码可下载2号办公楼图纸图纸 ? ?第二节????建筑物分块 不管多高的建筑物，我们在计算时都要一层一层来计算，如果我们用一把大刀把某一层切出来，其实就是一个无底盒子，假如我们先把首层切出来，如图2.1所示。 图2.1 下面我们就来研究怎样计算这个盒子的工程量。 大学里和教课书上教我们识图，都是按建筑图和结构图进行分类的，这对于初学预算是个难点，因为我们对建筑结构没什么概念，我们今天换个角度来思考这个问题，按建筑构件所处的位置进行分类，因为我们都住在建筑物里面，对位置都有概念。 假如你站在一栋建筑物中间，环视一周所看到的构件就是围护结构，抬头仰望看到的构件就是顶部结构，占室内空间的构件就是室内结构，外墙皮以外的所有构件统称室外结构，另外再加上室内装修和室外装修。 根据以上所见，我们把每层的构件按照六大块来分类，这六大块分别是围护结构、顶部结构、室内结构、室外结构、室内装修、室外装修。 下面我们来分析这六大块都包含哪些构件。 一．围护结构 围护结构就是当前层所有房间一周所包含的构件，如图2.2所示。 图2.2 ??顶部结构 顶部结构就是当前层所有房间顶部所包含的构件，如图2.3所示。 ? 图2.3 ??室内结构 室内结构就是当前层所有房间室内所包含的构件，如图2.4所示。 图2.4 ??室外结构 室外结构就是当前层外墙皮以外所包含的构件，如图2.5所示。 图2.5 ??室内装修 室内装修就是当前层所有房间的内装修，包括地面、踢脚、墙裙、墙面、天棚，如图2.6所示。 图2.6 ??室外装修 室外装修就是当前层所有外墙的装修，如图2.7所示。 图2.7 第三节????建筑物分构件 前面我们把首层分成了六大块，就是想提纲挈领地抓住工程算量的主线，其实任何一层都可以按照六大块的思维模型来分解。接下来我们的任务就是把六大块再分解成构件，看看这六大块包含那些构件，让我们还从首层开始。 ??首层六大块包括哪些构件???? （一）围护结构包括哪些构件 围护结构就是当前层所有房间周围所包含的构件，请环绕一下你所在房间的周围，我们可以看到（或者想象到）围护结构所包含的构件有：柱、梁、内外墙、门、窗、连窗门、墙洞、过梁、窗台板、壁龛，如图3.1所示。 图3.1 还可能有飘窗底板后缀构件、飘窗顶板后缀构件、护窗栏杆、墙体水平防潮层，如图3.2所示。 图3.2 ????墙体水平防潮层放大详图如图3.3所示。 ????????????? 图3.3 除此之外还有墙体伸缩缝、止水带，如同3.4所示。 图3.4??? （二）顶部结构包括哪些构件 顶部结构