绿城·雪野湖创意构想.pdfVIP

2012/4/14雪野湖之行 山 东 高 速 绿 城 莱 芜 雪 野 湖 创 意 构 想 沟 通 发展商 :山东高速绿城莱芜雪野湖开发有限公司 广告商 : Longbow 北京隆樾机构 汇报时间 : 2012.4.27 写 在 前 面 : 雪野湖畔，背山面水 ——在拿到项目的这一刻，我们的内心旋即涌起一份深深的感动。 如此一个难得的项目，已天然决定了其鲜明独特的个性，绝不能以常规的创意 方式来对待。在本次创意构想中，我们将为客群带来一种主题式的、特别的度 假生活。前期将利用小院别墅惊艳登场，强势树立项目的地位和影响力，带动 整个项目的人气，为未来其它组团的营销推广奠定基础。 一 S W O T 分 析 二 价 值 梳 理 目录 CATALOG 三 客 群 分 析 四 形象塑造一 五 形象塑造二 一 S W O T 分 析 二 价 值 梳 理 三 客 群 分 析 四 形象塑造一 五 形象塑造二 雪 野 湖 价 值 S W O T 分 析 strength + weakness + opportunity+ threats 优 势 弱 势 机 会 威 胁 产品优势 / Strength ［品 牌］山东高速绿城莱芜，最富有资本实力、最具备开发经验和高瞻远瞩的开发商品牌。 ［天然资源］一线湖景资源和便捷的交通条件为度假型旅游项目成功推广奠定基础。 ［时尚高球］标准18洞高尔夫的营造和喜来登度假酒店的配套，为项目注入高尚元素。 ［产品营造］整个雪野湖区域乃至北中国最高端的度假产品。 ［产品定位］小院和VILLA产品的创新，贴近市场的合理价位，更适合项目客户的需求。 产品弱势 / Weakness 〔地理区位 〕 鲁中腹地，高速公路四通八达，但因没有铁路、海运和航空优势，人流、物流多为过 路，资金流、信息流的形成就相对较慢，范围也较窄，城市的经济实力、影响力和辐 射功能都还很微弱。 目前雪野湖定位尚不够高端，乡野气息较浓，虽极具发展潜力，但国际化氛围营造尚 需时间。 产品弱势 / Weakness 〔城市名片〕 莱芜将融入济南都市圈，建设成为济南的休闲度假后花园，虽在山水资源上极富有先 天优势，可开发利用价值亟待提升。 虽是山水园林城市，但藏于齐鲁之中，在名气上，山比不过泰山、崂山，水比不过青 岛的海、济南的泉、聊城及济宁的京杭大运河。虽然是嬴牟古国所在地，历史文化沉 淀虽然深厚，但在遗址上一不见古国旧貌，二不在中心城区，三名气上与济宁的 “孔 孟之乡”无法比拟，其价值尚待开发。 产品机会 / Opportunity 〔济南都市圈的休闲度假后花园 〕 《济南都市圈规划》确定莱芜北部旅游区为“旅游产业集聚区，济南城郊休闲度假胜地”。 莱芜西北部五大景区成形，雪野湖与齐鲁大峡谷成为其中两大重点发展景区。 目前，雪野湖旅游区为省级旅游区，正在申报国家级旅游区，未来发展不可限量。 产品机会 / Opportunity 〔交通〕  莱芜市位于济青南线(济南-青岛)高速公路中间区位点，通过高速联通，一小时直达济 南遥墙机场（60公里），三小时直达青岛机场。  雪野湖景区，距济南约50公里，距莱芜市区约25公里；距离遥墙机场65公里。  雪野湖景区，周边环绕济莱高速、泰莱高速和博莱高速，交通通达性较强。  济青南线高速通过基地，是带来景区主要人流的主要通路。  仲临路（S327）是我们项目的主