商贸流通业高速成长背景下都市型商圈繁荣的业态组合及改进策略——以广州天河路商圈为例.pdfVIP

物流经济 中国市场 2010年第3-4期 (总第565期) 商贸流通业高速成长背景下都市型商圈 繁荣的业态组合及改进策略 以广州天河路商圈为例 王先庆 ，王晓春 (广东商学院 流通经济研究所，广东 广州 510320) [摘 要]都市型商圈作为城市的主要商圈，其持续繁荣和发展对城市经济的发展有重要意义，其繁荣景象也是城 市商业发展水平的体现。近年来随着商业地产的兴起，大城市都市型商圈的发展十分迅速，但是理论界对怎样培育、发 展并保持都市型商圈的持久繁荣的研究还是十分缺乏．本文通过对广州天河路商圈发展各个时期 的业态组合选择的分 析，对比亚洲地区其他知名商圈的业态组合 ，论述 了国内都市型商圈发展 中可能存在的问题，并在此基础上提 出一些相 关的改进建议 。 [关键词]都市型商圈；持续繁荣；业态组合；改进策略 [中图分类号]F724 [文献标识码]A [文章编号]1005—6432(2010)3—4—0054—04 随着2O世纪9O年代中后期中国进入商贸流通业的大 1 都市型商圈业态组合及相关概念 发展时期 ，中国各大城市中心区的现代商业和商业地产进 1．1 商圈及都市型商圈 入一个快速发展期，相关都市型商圈也借此 良机飞速发 商圈又称商势圈，通常是指一个零售店或商业中心的 展。仅 以北京为例，现今北京市内已经成型的都市型商圈 营运能力所覆盖的空间范围，或者说可能来店购物的顾客 就有王府井、西单、前 门、燕莎、公主坟、当代、阜成 所分布的地理区域。一般可归纳为三点：第一，商圈是一 门、中关村 、CBD等十几个 ，这在十几年前是不可想象 个具体 的区域空间，是一个大致可以界定的地理区域 ；第 的繁荣景象，充分证明了现代商业地产集中化的发展趋 二，商圈是一个具体的销售空间，同时又是一个具体的购 势。同样 ，伴随着这个发展趋势，关注商圈繁荣因素的研 买空间，而且这个地理 区域空间很容易在地图上标示出； 究也开始不断出现，但是令人遗憾的是现今大部分的研究 第三，商圈内各种销售辐射力和购买向心力构成一个类似 仅仅关注商圈的发展程度、商圈发展的影响因素和商圈重 物理学中的 “场”的 “商业场”，商业活动就是在这个商 新整合的相关策略，较少有人去思考在什么样的时期什么 业场中进行。 样的业态组合对商圈长期繁荣有最大的作用 ，也较少有人 思考在都市型商圈发展 的各个阶段 ，促进商圈繁荣的最优 都市型商圈是指位于城市中心区的商圈，指的是在城 市中心特定区域 内，由商业企业网点集聚所形成而对周围 业态组合是什么。这种情况一定程度上影响了前期研究成 企业、消费者所产生交互作用 (包括辐射、吸引双向活 果 的实践价值 ，使得相 当一部分研究的实践意义不足，难 以对商圈的持续繁荣起到应有的作用。 动)的一定空间范 围，这些商贸网点集聚的特定空间区 域一般在城市的中心或城市次级繁荣带。 2 广州天河路商圈繁荣的业态组合现状与分类 1．2 零售业态及业态组合 广州天河路商圈是广州市新兴的都市型商圈，和广州 零售业态是零售企业为满足不同的消费需求进行相应 另一个久享盛名的老商圈北京路商圈不同的是，天河路商 的要素组合而形成的不同经营形态，零售业一般分为餐饮