嘉定新城开发机遇、风险剖析——商业地产开发点评之嘉定篇.pdfVIP

嘉定新城开发 机遇 风险剖析 商业地产开发点评之嘉定篇 文 ／陈倍麟 孙维雍 引言 ： 新城总规划面积达220平方公里 ，规划人 口8O万到1∞万，总 投资额将超过1O0亿元人 民币。规划~_201O年末 ，商品住宅总开 提到嘉定 ．人们首先会想到闻名中外的法华塔和享有 吴中 发量达800~-M ．商品房销售额将超4oo．fz~ 。除此之外 ，嘉定区 第一 “美称 的孔庙 。随着嘉定新城的崛起 ．现代与传统在这里巧 妙融合 。嘉定新城俨然成为广受瞩 目的投资沃 土 仿佛 商机处 处。然而福兮祸所伏 投资必有风险 新城并非完美 。从商业地 产开发的角度说 ，它的成功与失败 ，都值得我们细心研究 引以 为鉴……。本文试对嘉定新城建设开发的机遇、风险作一剖析 ， 以飨读者 。 图1：嘉定新城鸟瞰图 嘉定新城的崛起 图2：嘉定新城 四面的公路都直接通至高速公路 嘉定新城作 为上海 十一五 规划建设的三大重点新城之 还将推 出53万M 土地 作为商业 用地 。并新建6～7家星级酒店。 一 ， 是未来嘉定全区的政治、经济 、文化 中心 。同时 也是上海 2009年末时 新城房价 曾涨至9622：~：／M ，同比增长近5A ，两块 联动 “长三角”城市群的核心枢纽 ，这是嘉定新城开发建设的另 新拍地块 溢价率高达346％以上 。嘉定新城在上海房地产市场犹 一 层意义。因此 ．政府大力支持嘉定新城的发展 给予各项优惠 如一匹黑马 ，直冲云霄。 政策 ，使得嘉定新城迅速崛起。 随着规划建设的日益完善 ，新城处处都充满着发展机遇。对 从地理位置上看 ．嘉定新城是上海三大新城 中最好的。相较 投资者而言 嘉定新城是一个潜力股 。 松江新城和临港新城 ．它离市中心距离最近 ．处于一小时交通圈 内。加之11号线的通车 ．更是让嘉定新城如虎添翼 。 嘉定新城 的商业机遇 从交通条件上看 ．嘉定的交通也是几大新城 中最具优势的 ，6 条高速公路 、主次干道构成的 四纵三横”交通 网四通八达 ．不 嘉定新城 由主城区、安亭辅城和南翔辅城组成。主城区定位 仅连接上海市区 ．而且通 向长三角地区 立体交通网络使出行极 在集多功能为一体的综合性城市 中心 南翔辅城结合其古城旅游 为方便，降低 了交通 出行的商务成本 。 资源 ，以特色文化居住和旅游为主 安亭辅城则依托特色汽车产 52上海商业 汽车衍生服务业集 中区。汽车产业、城建与房产所伴 生 界、安亭新镇 、保利家园、紫提 湾、盘古天地 、风荷丽景……这 机遇 将会给嘉定新城 的商业带来全新的活力 推动它 些项 目的开发．势必引入新的居民，带来新的消费需求 ．从而 引 发一 系列家具 、家电、超市 、餐饮等生活配套需求。新城规划将 生专业市场机遇——汽车相关产业发展空间大 建7个邻里 中心 ，让居 民不 出小 区就能办好 “开 门七件事 。因 素 以汽车产业 闻名 。汽车生产 出来 了 ，汽贸汽配就会跟 此，社 区服务型商业 的发展就显得非常必要 ，这样 的机遇也是干 的配套产业也必定随之 出现 。因此 ，其本身可带动周边 载难逢 。 产业 ．创造商业机遇 。包括从配套流通 、汽 贸汽配产 业 4 人口变化伴生商业配套机遇——各类商业品质升级新机会涌现 交易、会展 中心等各种服务性产业 都将面 临一个非常 随着新城的不断发展 ，新上海人不断进入 新城的人 口消费 展空 间。另外 ．嘉定便捷 的立体 交通也给汽车产业及相 来 福音 。2009年 ．上海新能