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豪宅产品配置研究 关键词： •豪宅、标准配置、弥补劣势配置、提升附加值配置 出发点： 通过对深圳及国内豪宅产品的配置现状及发展趋势进 行大量的研究分析，总结其共性和差异性，并以此对 兆丰龙华项目的配置的设置及前期规划设计提供有力 的借鉴 第一章： 何谓豪宅？ 豪宅定义、分类、特点、客户基本价值取向 第二章： 豪宅产品的配置 豪宅产品的标准配置 豪宅产品弥补自身劣势的配置借鉴 豪宅产品提升自身附加值的配置借鉴 第一章： 何谓豪宅？ 豪宅定义 豪宅应该是指比高档住宅在质量、档次、规模和售价等 方面都更高的住宅。其豪华程度主要表现在其对资源的占 有率方面。而不同类型的住宅所占有的资源类型可能完全 不同，所谓豪宅仅是统称。 豪宅认识误区 别墅 =豪宅 大面积 =豪宅 高层 =豪宅 豪宅特点 一、稀缺资源 真正的豪宅是基于对某种不可复制稀缺资源的拥有，并用知 识和智慧对这种资源作完美的阐释和表现。 这种资源可以是自然资源，比如自然的海景、湖景、河景、 山景、森林等资源，如圣莫里斯、观澜高尔夫等 可以是一种不可替代的人文资源，如长城脚下的公社等 也可以是二者的结合，比如杭州西湖周围的别墅、南京玄武 湖和莫愁湖畔的豪宅 二、隐性价值 真正的豪宅不以经济实用为目的，而是通过和谐，个性和 创新等要素从隐性的角度构造产品的精神内核和价值。 当有形的产品材料和精神价值、产品形象和品牌融为一 体，我把它称作整体感。 凝炼二十一世纪国际化生活版图 三、客户考验审美水准 真正的豪宅需要在财富、审美意趣和个性表达上同样处于高水 准的人群加入。正如真正的优雅是个性的表达，而迥然不同于 摆阔和卖弄一样，真正的豪宅也不同于对事物的统治，而是一 种体验。 真正的豪宅可以有些超出常规，但却并非通过简单地占有就得 到满足，更是与平庸的事物格格不入。其次，豪宅更强调 “宅”的概念，即豪宅应该是精神的栖息地、生活的港湾，它 提供给主人一种奢侈而自由的生活方式。 四、服务诠释高尚生活 豪宅不是一次性产品，而是体现着增大使用价值和可修复的理 念。消耗、甚至破坏，是已经被时代抛弃的落后奢侈方式，而 真正的豪宅提供保护和改善的可能性。豪宅的产品仅仅是物质 上的准备，而服务才真正体现了奢华生活的内涵。 豪宅产品不仅需要在技术上超过他人，也有必要提供与产品质 量和价格匹配的服务。而面对豪宅产品个性化的客户，更要求 高度吻合其个性化需要的服务和产品。 豪宅分类 与区域市场主流产品比价 项目自身的容积率 远郊豪宅 I II II I IIV：由低到高 比价 容积率 十七英里、观澜高尔夫 IV III