房地产建筑安装工程造价管理中存在的问题与对策分析.pdf

房地产建筑安装工程造价管理中存在的问题与对策分析 唐涛 摘要：随着经济的发展，房地产行业已成为我国的重点行业，房地产建筑安 装工程造价管理成为工程管理的重要环节。随着经济体制改革的不断深入，工程 建筑造价的管理体制也在不断地向适应市场经济的方向发展。本文分析了目前我 国房地产工程安装造价管理所存在的问题，并针对问题研究了相应的措施，为今 后的建筑工程造价管理提供了科学的依据。 关键词：建筑安装；工程造价；问题；对策 中图分类号： TU723.3 文献标识码： A 引言 房地产建筑安装工程造价是工程管理的一项重要环节，贯穿了整个工程的全 过程，在市场经济机制下，建筑安装工程既要获取经济利益又有较高的技术要求， 在经济利益的引诱下，对工程技术产生了负面影响，因此，必须加强工程造价管 理，完善我国目前工程造价管理模式，对今后的建筑安装工程发挥更好的经济效 益和社会效益。 一、房地产建筑安装工程造价管理存在的问题分析 1、管理意识不强 近几年，房地产开发企业的成本管理主要依靠工程结束后的核算，但是现在 许多企业都将房地产行业定义为高利润的行业，这就造成了企业管理者对成本管 理的概念和意识不明确，弱化了成本管理的重要性。大部分企业只注重对企业内 部成本的计算，而对于原料的采购与房屋的销售和服务等环节的成本计算并没有 给予足够的重视，无法形成一个系统的、完整的企业成本管理链条，这些都是最 基础的企业成本管理方法。 2、缺乏有效的资金管理的方法和手段 对于房地产公司来说资金就是血液是发展的必要产物，现在的房地产公司存 在着普遍的低水平管理、没有良好的计划性。对于当前的很多公司，他们在对项 目开展的时候，测算的仅仅只有成本，对于资金的测算非常的少甚至有的公司都 没有这方面的东西。但是资金管理对房地产的成本控制却起着非常重要的作用。 3、房地产投资决策阶段存在的问题 长时间以来，投资过热的情况在房地产工程建设方面屡见不鲜，从而导致房 地产工程造价的提高。还有一个原因是房地产工程项目建设前缺乏科学的工程造 价评估，大多数时候都是仅凭建筑专家以及项目承建人借鉴已完成的项目对拟建 项目进行造价的估算。与此同时，“概算超估算，预算超概算，决算超预算”的 三超现象在建筑行业愈演愈烈。 4、房地产设计阶段存在的问题 （1）设计招标不全面。长时间以来我们只注重方案设计阶段的招标，对于 技术设计以及施工图设计的招标的工作做的很不到位。 （2）现行设计收费模式的不合理。目前大多建筑项目的设计费由工程的总 造价以及建筑面积的大小决定。由此导致设计单位为了追求自己的利润，扩大工 程规模，加大梁柱截面，加强混凝土强度等。这些行为不仅浪费大量的资金而且 还让设计方案达不到最好的效果。 5、房地产施工阶段存在的问题 （1）现场签证管理的混乱。部分监理工程师业务素质差，对于合同内容和 预算的相关规定不了解不熟悉，对于不应签证对其签证。有些签证单由承包单位 填写，为了得到更高的利润，弄虚作假、巧立名目，故意扭曲合同含义，高估预 算，以少报多，为了满混过关故意将签证化整为零。 （2）现行定额计价差异较大。房地产建筑项目的计价未实行统一量，仍旧 按照旧的方式进行，没充分发挥价值规律的作用，指导价为市场价，采用计划经 济的办法解决市场问题。 二、安装房地产土建工程的衔接部位及其相关措施 安装工程的过程要根据土建浇捣混泥土的进度来进行，并做好预留配合工 作，这时土建工程安装的关键程序，也是对施工的质量和进度的一种考核，也是 一项重要的环节。衔接结构主要有：现浇混泥土楼板处的衔接、预制楼板施工处 的衔接，梁柱结构施工处的衔接和二结构施工处的衔接。它们都是相互配合、相 互连接的环节，是安装时必须要考虑的细节性问题。在混泥土浇捣前，安装部门 或者安装人员要对建筑处的电气、排水、通风等问题进行检查，要配合土建工程 的施工。在安装火灾报警器和家用电气时，安装人员要选择合理的位置，排列好 次序，依次进行安装，当出现一些重叠和交叉情况时，要防止漏电、漏水等情况 的出现，做好必要的预防措施。总体来看，安装与土建工程在主体结构施工开始 阶段，安装人员一定要按照土建浇捣混泥土的要求严格的进行施工和安装，一层 一层的做好对机电预埋预留工作，保证安装工作的有效进行，提高后续工作的质 量和施工的进度。