浅谈节能技术在物业公司电气技术中的应用().docVIP

浅谈节能技术在物业公司电气技术中的应用 苏州鸿福祥物业管理有限公司工程部 李中清 摘 要: 物业公司的产品经营成本构成项目很多，用电成本在其中占据着相当重要的地位,是成本控制中绝对不能忽视的因素。随着对国家节能减排要求的不断提高，产业结构不断调整，企业对用电状态越来越重视。怎样才能减少公司设施设备的投资、降低公司的用电成本，逐渐成为行业共同关注的焦点。 本文主要从公司用电设计、节能设施设备应用、公司用电管理等方面进行阐述，主要目的是为了降低能耗、减少公司用电总量，希望对社会和同行业的实际工作有所帮助。 关键词: 节能 物业 电气 应用 节能减排是经济社会发展的必然趋势，也是建设资源节约型、环境友好型社会的必由之路。对于物业企业而言，降低各项成本、提高经济效益是企业发展的根本之道。而用电成本在物业企业总成本中占据很大的比重，为降低成本，在这一领域我们尝试过很多办法，也取得了很好的经济效益。如变频器在物业设施设备中的广泛应用,时控开关的大量投入使用，无功补偿装置的有效投入，尤其是针对用电大户端。再如节能设备的大量使用，如节能变压器、低阻电缆等。另外在用电管理与控制方面也制定了很多措施，小到公司的具体照明管理措施。 以上很多办法都是以降低公司的用电成本为出发点，从不同的角度着眼，以取得节能增效的成果，下面就阐述一下节能技术在物业公司电气技术中的应用方法和技巧。 1 使用节能型供配电系统 供配电系统节能的重点应该在设计、优化阶段，这对后期降低电耗将起到关键性的作用，但这一点往往容易被一些企业所忽视。 一般企业比较关注暂时的、短期利益。很多时候供电公司的配电系统以及部分设备，并不完全是由公司一方决定，企业不能有效而妥善地解决此问题，另外考虑到压低初始投资成本的因素，因此对于使用节能型供配电系统并没有引起足够的重视，在心理上也不是完全认可，这就为以后成本管控埋下了隐患。 1.1 选择合理的供电电压 合理的供电电压也是降低电耗不能不考虑的一个因素。选择供电电压，首先应根据企业用电容量和供电距离，并考虑当地电网现状、公司的用电负荷及未来发展规划等因素，然后综合统筹决定。 在目前技术条件下，由于10kV电压技术经济指标较好，有色金属耗量较小，因此对一般情况而言，高压配电电压应首选10kV供电电压。 1.2 选择节能型变压器 变压器电能损耗在物业企业用电成本中占有较高的比重。据相关统计资料估计，我国变压器的总损耗占系统总发电量的10%左右。 如损耗每降低1%,每年可节约上百亿度电。因此为避免不必要的电耗增加，使用节能变压器势在必行。 在变压器的选择方面，物业企业应首选干式变压器。如果已经使用旧油浸变压器，在条件允许的情况下可以进行节能改造。油浸变压器维护的工作量和费用支出也比较大，这也是油浸变压器的不足之处。 1.3 有效利用无功补偿装置 高功率因数投入，对物业公司降低能耗来说其重要性不言而喻，因此必须设法提高公司各供电相关部分的功率因数，以达到充分利用其容量；减少功率损耗和电能损耗, 尤其针对用电大户，以达到节约电能的目的。在客户感性设备居多的情况下，有必要考虑无功补偿的再次投入，以提高供电品质。 2 选择节能型电器设备 目前，节能电器设备得到了广泛的应用和推广，尤其是变频器最为引人瞩目，确实能取得非常好的节能效果。另外节能灯具、时控开关、Y型高效节能电机等设施、设备都可以实际中进行广泛应用。 2.1 选择使用变频器 通过近几年的发展，变频调速技术已经日趋成熟，并在各个领域广泛应用。我们可以看到在一些生产、工矿企业中有大量的风机、水泵等大动力设备，一直在工频状态下运行，在这种情况下需要利用闸阀控制风量、流量，其结果是造成电能的大量损失。如果使用变频调节，通过改变电机的转速(改变电机输出功率)来调节风量、流量，因为它的功率和转速的平方成正比，按照测算结果，能耗因此大大减少，从而实现节能的目的。 2.2 选择使用时控开关 每个物业公司所管理的项目都或多或少存在亮化工程，而且这些亮化工程的用电功率也不小，并且都是在天黑之前开出、在规定的时间点关闭。如果晚上无专人管理，很有可能会开一个晚上，日积月累将给公司造成大量的无用电能消耗。因此根据实际情况合理配置、使用时控开关控制亮化电器将是物业公司最好的选择。 2.3 尽量选择Y型高效电动机 高效电动机与普通电动机相比，它优化了总体设计，选用高质量的铜绕组和硅钢片，能降低各种损耗，降低比率估计可达到20%～30%，而且效率可提高2%～7%； 投资回收期一般为1～2年，有的短至几个月。物业公司有以下设备可考虑选用高效电动机： (1) 在新项目需要安装新的电动机时； (2) 旧的电动机损坏或电动机绕组需要重绕时； (3) 电动机长期低负载运行或过负