与拍卖会现场应价相结合有保留价增价拍卖方式的竞价规则.docVIP

报名时密封书面报价与拍卖会现场应价相结合有保留价增价拍卖方式的竞价规则说明 根据《杭州市中级人民法院关于司法拍卖、变卖工作的规定（试行）》的要求，在全市两级法院的司法拍卖活动中，全面实施报名时密封书面报价与拍卖现场应价相结合有保留价增价拍卖的方式，现将相关规则说明如下： 一、参加我市两级法院司法拍卖会所有竞买人必须提交拍卖竞价书，拒绝或未按规定要求提交拍卖竞价书的竞买人无竞买资格，不得参加拍卖会，优先购买权人参加竞买的情形除外。 二、拍卖竞价书应当符合以下要求： 1、拍卖竞价书应当密封； 2、所填的书面竞价报价必须高于拍卖公告的拍卖参考价，高出部分必须为《拍卖规则》规定金额幅度的整倍数； 3、竞买人须在拍卖竞价书上签字确认； 4、竞买人对密封的书面报价金额应当保密； 5、按规定时间提交。 三、拍卖竞价书的递交时间：递交截止日为拍卖会举行前一个工作日下午四点，与报名截止日相同。竞买人到交易中心办理报名竞买手续时，须同时提交密封的拍卖竞价书。 四、有效竞买人的确定。符合下列条件之一的，该竞买人为有效竞买人。 1、按规定不需要提交拍卖竞价书并交纳了拍卖保证金到达拍卖会现场的优先购买权人； 2、按规定时间提交了符合第二项规则要求的拍卖竞价书的竞买人。竞买人是否到达拍卖会现场，不影响其有效竞买人的确定。 五、无效竞买人的确定。出现下列情况之一的，该竞买人属于无效竞买人，不具备竞买资格，不得参加司法拍卖会。 1、不需要提交拍卖竞价书的优先购买权人办理了报名竞买手续但未到现场参加拍卖会的； 2、拒绝或未按规定时间提交拍卖竞价书的竞买人； 3、经拍卖现场启封确认所提交的竞价报价低于或等于公告拍卖参考价或者虽超过拍卖参考价但高出部分不是《拍卖规则》规定金额幅度的整倍数的竞买人； 4、提交未经竞买人签字确认或未密封拍卖竞价书的竞买人。 六、拍卖起拍价的确定。拍卖起拍价按所有有效竞买人提交的拍卖竞价书书面报价中的最低报价确定。 七、拍卖竞价书书面报价的效力问题： 1、拍卖竞价书的书面报价与拍卖现场应价的效力一致； 2、竞买人书面报价后，不得撤回，当其他竞买人有更高应价（含拍卖竞价书的竞标报价）时或提交该拍卖竞价书竞买人现场应价超过书面报价的，其书面报价丧失约束力； 3、书面报价为场上最高应价但未达到保留价的，该书面报价不发生效力。 八、确定递交拍卖竞价书的竞买人为买受人须同时符合以下的条件： 1、递交拍卖竞价书的竞买人为有效竞买人； 2、有两名以上有效竞买人(含提交了符合要求的拍卖竞价书而未到达现场的竞买人)参加竞买的； 3、拍卖竞价书书面报价达到或超过拍卖保留价的； 4、拍卖竞价书书面报价达到或超过拍卖现场应价及其他书面报价最高应价的； 5、拍卖竞价书书面报价为最高应价时，经征求优先购买权人的意见，优先购买权人不作表示的。 九、拍卖会操作步骤的设定： 1、拍卖师宣布《拍卖会会场纪律》； 2、由交易中心工作人员将密封的拍卖竞价书交拍卖师； 3、由拍卖师或法院工作人员（公证员）启封各竞买人提交的拍卖竞价书，填写有效竞买人及拍卖起拍价确认表格； 4、确认有效竞买人、无效竞买人人数、拍卖起拍价； 5、督促无效竞买人离开拍卖会现场； 6、宣布本场拍卖会参加的有效竞买人人数、拍卖起拍价、加价幅度； 7、以下程序同传统拍卖一致。 十、拍卖会可能出现八种情形的处理： 1、竞买人数问题：只要递交了拍卖竞价书的有效竞买人超过两人，不论竞买人是否到达拍卖会场，即可认定为竞买人数超过两人，不影响拍卖会的进行； 2、未到达拍卖会场的有效竞买人确定为买受人的问题：只要该竞买人递交的拍卖竞价书的书面竞价超过保留价及现场应价最高价和其他竞买人书面报价的，确定该竞买人为买受人，拍卖机构应及时通知买受人签订拍卖成交确认书； 3、拍卖现场应价为最高报价的问题：当无人加价时，拍卖师确认并宣布场上现场最高应价达到或超过保留价及竞买人提交的书面竞价最高报价时，不宣布竞买人书面竞价最高报价，征询优先购买权人意见后，拍卖师三次报价落槌以示成交； 4、竞买人提交的书面竞价为最高报价的问题：当现场所加价至无人加价时，拍卖师确认现场最高应价低于竞买人最高书面竞价报价的，且最高书面竞价报价达到或超过保留价的，由拍卖师告知各竞买人场上最高应价未超过书面最高竞价价格，继续询价确认无人再加价后，拍卖师须宣布竞买人号牌及其书面报价金额，征询优先购买权人意见后，拍卖师三次报价落槌以示成交； 5、当拍卖现场最高应价与最高书面竞价报价一致的问题：只要确认最高书面竞价达到或超过保留价，征询优先购买权人意见后，按时间优先的原则，确认最高书面报价的竞买人为买受人，拍卖师三次报价落槌以示成交； 6、有几位竞买人的最高书面竞标报价相同的问题：如各竞买人表示不愿意继续竞价的，由拍卖师按照时间优先的原则，确定最先提交拍卖竞价书的