【论文】装饰装修工程造价管理与控制探讨.pdfVIP

装饰装修工程造价管理与控制探讨 徐俊 冯晓燕 浙江华凯装饰有限公司 浙江省杭州市 311700 摘 要：装饰装修工程发展迅速，急需建立和健全对建筑装饰工程造价全面 系统的控制和管理。文章就装饰装修工程的工程造价问题，提出合理控制装饰工 程造价的措施。 关键词：装饰；装修；工程造价；管理；控制 中图分类号： TU723 文献标识码： A 引言 建筑的装饰工程已经从建筑业中脱离出来，成为了一个发展较为独立、并且 市场潜力十分具大的行业。然而，建筑装饰工程的快速发展也带来了一些问题， 如施工队伍水平参差不齐、市场相对混乱、质量不易控制等，这也影响了我国建 筑装饰行业整体水平的发展。 一、装饰工程的特点及成本控制难点 （一）装饰设计为展现艺术性而复杂 众所周知，建筑装饰是为了能迎合人类对审美及艺术标准日益增加的追求， 因此其的艺术性不仅是建筑艺术的精粹，也与国情，民族等发展水平息息相关， 只有创造创新才能焕发建筑艺术的生命力 （二）装饰工程施工过程复杂、施工工艺多样 装饰工程不同建筑主体工程，有国家统一的施工规范、施工标准图等。由于 艺术表现的约束，就决定了装饰工程相对统一的施工方法，而有些施工方案和方 法只能参考同行业的标准来执行。 （三）结构断面小但层次多且结构层次变化多 在装饰工程中，虽然结构断面很小但结构层次很多，例如顶棚装饰中的吊顶 工程，就大体分为生根固定层、检修走道层、隔声保温层、防潮层、骨架层、二 层基面层和面层等7个层次组成。 （四）材料采购渠道广泛、品种档次繁多，价格悬殊 科技的发展使装饰材料更新换代速度飞快。各种材料组成变化很大，材料的 式样品种、规格、厂家、型号、材质更是日新月异，变化无穷。投资方和施工方 因自身角度不同，对材料的要求相差甚远，在材料使用和价格上很难达到统一。 二、建筑装饰工程造价管理与控制过程中存在的问题 （一）设计阶段 （1）承包方式及管理存在缺陷。现行的装饰工程承包方式，除大中型工程 采用设计与施工相分离的承包模式外，大部分装饰工程均采用设计—采购—施工 一体化的承包模式。可以说，目前的装饰市场中，装饰企业无论是否具备设计资 质，都在从事着设计业务。装饰企业自行设计、自己施工，在选材和施工工艺方 面都会有利己行为，这种制度的缺陷与管理的缺失，必然导致设计阶段工程造价 的失控。 （2）设计人员与技术短缺。装饰工程的设计是一种艺术设计，设计人员需 要经过多年的学习和实践，才能创作出好的作品。而目前的建筑装饰设计市场中， 设计人员素质参差不齐，正规设计单位少，边设计边施工甚至无设计就开始施工 的现象屡见不鲜。这种现象割裂了建筑装饰产品的艺术性与整体性，势必造成装 饰工程造价的失控。 （3）设计深度不够、图纸不详。如：工程设计没有详细的施工图纸，而仅 靠效果图盲目施工，没有细致的工程预算，仅列出项目大概做法和综合单价，就 签订合同进行施工。 （二）材料采购阶段 （1）市场因素。装饰材料造价占装饰工程造价的80%左右，而目前的装饰 材料品种、规格繁多，质量参差不齐，价格千差万别，即使同一规格、同一型号、 同一质量的产品，因生产厂家不同，价格差别也非常大。如塑钢窗，因材质及钢 衬厚度、玻璃规格与生产厂家不同，每平方米价格差近百元。花岗岩价格更是每 平方米从几十元到几千元不等。以次充好、偷工减料现象在装饰工程材料采购阶 段屡见不鲜，同时，装饰材料价格也是引起工程索赔的主要因素之一。 （2）采购方式的影响。目前，装饰工程的材料采购，多数由施工单位选定 样品，经业主确认后由施工单位自行采购，也有施工单位和业主共同采购的情况， 但采购供应商一般由施工企业提供，业主看样后确认。无论哪一种方式，都是影 响工程造价的重要因素。 （三）招标阶段 （1）合同计价方式的选择不合实际。如在图纸不详或工程量难以确定的情 况下，采用总价合同。 （2）材料预算价格与市场脱节。按现行的招标投标规定，招标单位不得在 招标文件中指定材料生产厂家，只能就材料的性能和技术规格或参照标准做出要 求。这一规定，没有考虑装饰工程特殊性，对装饰工程造价的影响很大。如：某 一简单装饰工程项目，因地砖及门窗材料的价差，就引起工程造价超出合同价 30%左右。 （3）招标文件内容不完整，对项目施工过程中可能出现的问题预计不够。 目前，装饰工程的投标报价多数采用综合单价加