【期刊】新型城镇化视角下房地产业发展的方向.pdfVIP

圈 新 驱 动 新型城镇化视角下房地产业发展的方向 ◎文／马伟王庆金李思宏 党的十八大以后，中央提出推进“新型城镇化” 求o 建设的要求，对房地产业来讲，新型城镇化建设既是 (2)城镇化有利于增加收入，拉动消费扩大内 挑战也是机遇。房地产业是城镇化的载体，是为城镇 需。随着城镇化水平地不断提高和城镇人口的增加， 化服务的，其发展需要与城镇化的发展相协调，互相 城镇人口对农产品的需求量也会同步增加，这将有利 促进，和谐共赢。 于农产品价格稳步增长，有利于增加农民的收入与消 费。 城镇化的内涵及与房地产业的关系 (3)城镇化有利于产业结构调整和产业升级。 1．城镇化的内涵 其一，城镇化可促进产业集聚。随着人口、技术、资 城镇化是指农村人口不断向城镇转移，第二、三 本等因素不断向城镇聚集，带动城镇市场规模不断扩 产业不断向城镇聚集，使城镇数量增加、规模扩大， 大，推动产业升级。其二，推动第三产业快速发展。 城镇人口占总人口比例不断增加的一种历史过程。城 城镇化发展不仅能够推动以教育、医疗、社保等为主 镇化的过程也是各个国家在实现工业化、现代化过程 要内容的公共服务发展，也能够推动以商贸、餐饮、 中经历社会变迁的一种反映。城镇化的内涵主要包 旅游等为主的消费型服务业和以金融、保险、物流等 括人口变化、经济变化、空间变化和社会变化4个方 为主的生产型服务业的发展。 面。其中人口变化和空间变化是城镇化的基础，而经 (4)城镇化有利于集约化利用土地。在推进城 济变化和社会变化是城镇化的核心。 镇化进程中，保障用地需求的根本出路在于节约、集 人口变化是指人口由农村向城镇集中的过程， 约用地，提高城镇化建设土地利用率，在有限的土地 具体表现为农村人口逐渐减少，城镇人口数量不断增 上产出最大的经济效益与社会效益。 加。 (5)城镇化有利于缩小城乡之间的差距和差 经济变化是指农业从业人员不断减少，农业产值 别。新型城镇化在注重城市开发建设和功能完善的 占总产值的比重不断下降，工业产值不断增加。 同时，更加重视农村地区的基本生产和生活条件的改 空间变化是指现有城市的扩大和农村向城镇化转 善，合理引导人口、资金和技术等要素主要流向，加 变，城市空间的扩大，尤其在城乡结合部表现得更为 大工业化、城镇化对农业现代化的推动，着力缩小城 突出。 乡收入、生活水平和基本公共服务等方面的差距，加 社会变化是指城市生活方式、消费方式和思维方 快实施城乡统筹协调和一体化发展。 式的传播和扩散。 3．新型城镇化建设与房地产业的关系 2．城镇化对经济的促进作用 (1)城镇化