关于房地产项目开发的思考.pdfVIP

维普资讯 58 陕西建筑 2007年 11月总第 149期 关于房地产项 目开发的思考 赵晓鹏 (西安新世纪房地产发展有限责任公司) 摘 要：本文分析了房地产项 目开发中存在的问题，提出了房地产项 目开发的对策及建议。 关键词：房地产；项 目；开发；对策；建议 房地产业是我国国民经济的支柱产业，其发展对 别、控制投资风险，要组织管理好投资项 目的实施运 整个社会的发展起着至关重要的作用，不仅能改善居 作。但现实中许多房地产开发商对房地产市场不了 民的生活条件，改善投资环境，带动建筑、建材、化工 解，对房地产开发过程不熟悉，从而造成项 目市场定位 等众多相关产业的发展，同时房地产业的发展直接关 不准、项 目选址不当、产品定位失误、规划设计落后、产 系到居民生活质量的高低。通过房地产业的不断发 品的销售不畅，房屋大量空置等严重后果，甚至导致整 展可创造大量的就业机会 ，解决大量居民的就业问 个项 目开发失败，使开发企业处于被动的局面，影响项 题。然而在房地产市场中，只有成功的房地产开发项 目的投资回收，造成资源的极大浪费，影响整个城市的 目才能对国民经济的发展起到促进作用，才能带动大 经济建设，对城市居民生活造成不 良影响，给国家财政 量相关产业的飞速发展。因此，研究如何保证房地产 带来极大的经济压力，严重影响了国民经济的健康发 项 目的成功开发具有极其重要的现实意义。 展。一边是商品房的大量空置，大量的资金积压，大量 1 房地产项 目开发中存在的问题分析 的房地产开发项 目由于资金短缺，造成项 目的开发不 我国房地产业的投资迅速增加。1996年到2006 力，甚至项 目的开发受阻、失败；另一边却是居民的居 年，10年间增长近6倍，平均每年增长20％左右，远 住条件亟待改善，二者之间的矛盾 日益加剧。由此可 远超过同期GDP的增长速度。在新一轮的投资增长 见，开发企业应如何生产出产销对路的房地产产品，如 中，房地产业占有非常突出的位置，在进入统计的l9 何保证房地产项目的开发成功就显得尤其重要。 个行业中，房地产业 占固定资产投资的比重仅次于制 2 对策及建议 造业居第二位。以上数据表明房地产开发已经成为 其一，针对不同区域 状况采取不同措施，注重项 我国的支柱产业，房地产消费越来越引起居民的重 目自身品质的提高，加强对产品细节的锤炼。 视，成为居民消费的热点。从 目前我国房地产的发展 比如深圳作为 目前国内房地产发展的前沿阵地， 来看，我国房地产已进入一个快速发展的新时期。 由于当地经济水平发展较快，居民购买力极强，同时 在房地产快速发展的同时，我们也看到，目前房地 作为新兴的现代化城市，大部分居民多为外来人 口， 产发展过程中，影响因素多等特点决定了房地产业具 对居住条件的需求相对强烈，所以对 目前深圳房地产 有不同于其他行业的高度复杂性和风险性。这就要求 的开发来说，具有与其他城市房地产开发很多不同的 房地产商具有敏锐的眼光去发现和把握投资机会，识 特点。在深圳房地产市场中，由于房地产发展水平较 维普资讯 2007年 l1月总第 149期 陕西建筑 59 高，居民对产品的要求也相应提高，房地产市场的