关于房地分离背景下抵押物转让、预售与登记的案例及剖析.pdfVIP

获奖案例剖析选登 ChinaRealEstate 关于房地分离背景下抵押物 转让、预售与登记的案例及剖析 [编者按]由本社与无锡市房管局产权监理处共同主办的 “无锡产监杯”全国 房地产登记疑难案例与剖析有奖征集活动历经近一年，已圆满结束。为进一步发 挥本次活动对房地产登记业务学-v-j、研究的推动作用，本刊 自本期起选登部分获 奖案例剖析，并配发有关专家的精彩点评，以飨读者。 固案例 预售或是办理商品房的预告登记时，并不会解除 甲公司以出让方式取得土地使用权，将之抵 土地抵押，而且房管部门也不会要求开发商解除 押给银行贷款，在地面建筑物达到一定形象进度 土地上的权属负担，通常情况下，开发商都会按 后，向房管部门申请房屋的预售许可，房管部门 期偿还开发贷款，解除土地上的抵押权。 经审核公司提交的要件符合法律、法规规定的预 但是，本例却是开发商不能偿还银行贷款， 售许可条件，同时还要求土地抵押银行出具了同 以致诉讼。在土地抵押权存有纠纷情形下，房管 意甲公司办理预售许可证的书面材料，房管部 门 部 门直接面临以下问题： 遂为其办理商品房预售许可证，后房屋销售完 1．在 甲公司提交的要件齐备情况下，房管部 毕，并进行了合同备案。现 甲公司未在规定时间 门能否为其办理房屋的初始登记? 内偿还银行的借款，银行起诉至省高院，法院判 2．如果办理了甲公司房屋的初始登记，在当 决甲公司应于判决生效之 日起 l5日内偿还银行 事人提交的要件齐备情况下，房管部门能否为已 借款，银行依法享有该宗抵押土地的优先受偿 购商品房的业主办理登记? 权。甲公司不服，上诉到最高院，最高院维持原 结合本案，需要延伸思考的问题 ： 判。 1．房管部门在办理商品房预售许可时，是否 本例是全国常见的一种商品房开发模式，开 需要收取土地抵押权人银行出具的同意公司房 发商将土地抵押给银行进行贷款，在进行商品房 屋预售的证明材料? 1．属于全体业主共有的房屋，应当在办理商 一 个登记单元，由登记机关直接代为登记。 品房预销售许可证时予以明确，并将此内容载入 至于区分所有权 的权利人只对专有部分 申 预销售许可证及商品房预销售合同。 请登记 的问题，并没有法律上的障碍 ，只是对原 2．房地产开发企业 申请房屋所有权初始登 有不甚妥当的做法的一种纠正，所以，也可以不 秽 记时，应当对建筑区划内依法属于全体业主共有 再另行做 出规定。 固 的房屋一并 申请登记。 王雨晨 ／责任编辑 房 3．对属于整幢业主共有的部分，应单独作为 总蓠 351期 获奖案例剖析选登 RealEstate 2．在公司申请房屋的初始登记时，房管部门 城《市商品房预售管理办法》没有规定办理 是否需要收取土地抵押权人银行出具的同意办 预售许可需要提交抵押权人出具同意