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2011相约哈佛案例分析大赛 中国房地产行业 发展策略 组长： 尤文武 组员： 陈姗姗、郑双双 胡梦静、安康 2011.05.13 目录 2011相约哈佛案例分析大赛 - 1 - 第一部分 研究概要 - 4 - 1.1研究背景 - 4 - 1.2 研究内容及目标 - 4 - 1.3研究价值 - 5 - 1.4 研究思路 - 6 - 第二部分 文献概述 - 6 - 2.1 涉及相关概念的阐述 - 6 - 2.2房地产一般交易流程 - 7 - 第三部分 市场分析 - 8 - 3.1房地产行业信贷环境分析 - 8 - 3.1.1宏观经济对房地产行业的影响分析 - 8 - 3.1.2产业政策环境综述 - 11 - 3.1.3社会与文化因素分析 - 15 - 3.2房地产行业市场运行分析 - 16 - 3.2.1房地产行业综合景气度分析 - 16 - 3.2.2房地产市场需求情况分析 - 17 - 3.2.3房地产市场供给情况分析 - 20 - 3.3 SWOT分析 - 25 - 3.3.1优势: - 25 - 3.3.2 劣势 - 25 - 3.3.3机会： - 26 - 3.3.4威胁： - 26 - 3.4 波特五力分析 - 28 - 3.4.1供应商讨价还价能力 - 28 - 3.4.2购买者讨价还价能力 - 29 - 3.4.3潜在新竞争者 - 29 - 3.4.4替代品的威胁 - 30 - 第四部分 房地产行业发展前景预测 - 31 - 4.1宏观经济形势预测 - 31 - 4.2房地产市场运行指标预测 - 32 - 4.2.1房地产市场指标分析 - 32 - 4.2.2房地产行业发展趋势 - 35 - 第五部分 概念模型及假设 - 36 - 5.1 消费者因素 - 37 - 5.1.1交易纠纷 - 37 - 5.2结构因素 - 38 - 5.2.1城市产业结构影响市场 - 38 - 5.2.2经济发展进度与周期对市场需求的影响 - 39 - 5.2.3城市土地供应对市场需求变化的影响 - 39 - 5.3 市场因素 - 39 - 5.3.1国内市场的竞争 - 40 - 5.3.2来自国际市场的竞争 - 41 - 5.4政策因素 - 42 - 5.4.1 2011年央行多次调息对房地产行业的影响 - 42 - 5.4.2简析“国八条的”对房地产行业影响 - 43 - 5.4.3市场秩序对房地产行业的影响 - 44 - 第六部分房地产行业成功企业的展示 -46- 第七部分 结论和建议 - 47 - 7.1 政府的做法 - 47 - 7.1.1政府继续咬紧政策，挤出不良投资 - 47 - 7.1.2 抑制房价，稳房地产市场 - 47 - 7.1.3发展才是硬道理，努力发展经济 - 47 - 7.2房地产企业的做法 - 47 - 7.2.1业务创新发掘新市场 - 47 - 7.2.2继续稳步进行房地产金融创新，缓解房地产企业融资瓶颈 - 48 - 7.2.3房企可先休战整顿，等待时机成熟 - 48 - 7.2.4加强行业信用体系建设 - 49 - 第八部分 研究总结 - 49 - 8.1主要研究结论 - 49 - 8.2本次研究的主要亮点 - 50 - 8.3研究的局限性 - 50 - 8.4 未来研究方向 - 50 - 参考文献： - 51 - 第一部分 研究概要 1.1研究背景 近年来，全国房地产市场一直保持着快速增长的趋势，在国家政策的调整下有过一定的回落，但不久房价又会产生持续上涨的现象。以2010年为例，全国房地产市场延续上一年的快速增长趋势，继续保持较快增长。但受房地产调控政策的影响，各主要指标出现一定程度回落房地产开发投资保持平稳增长，增速高于近年来平均水平房地产开发资金来源增速回落，自筹资金规模增速较快土地购置面积增速加快，完成开发面积延续负增长商品房建设规模继续扩大，新开工面积保持快速增长商品房销售继续保持增长，增速较上年同期有大幅回落房地产公司的资金状况是短期无忧，而远期隐忧已经显现。从短期来看，货币资金足以应付短期债务需求，资金压力不大。但相较于短期借款和一年内到期的非流动负债，融资成本高企的情况初现预期难测的背景下，华丽家族转让弘圣公司（1）必要性：从中国房地产业总体看，自从年代中后期的初步发展以来，了明显的成效。目前，中国的房地产业仍在进行着较大的调整，并且显示出一个光明的发展前景。 第二部分 文献概述 2.1 涉及相关概念的阐述 估价程序定义：指房地产估价全过程中各项具体工作按其内在联系所排列的先后顺序。步骤：⑴承揽估价业务；⑵受理估价委托；⑶制定估价作业方案；⑷搜集有关资料；⑸实地查看估价对象；⑹分析估价对象价