关于容积率相关利益主体地博弈分析黄娟.pdfVIP

经济/ 产业 CCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEERRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAATTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTT IIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEE EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEECCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOONNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYY SSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCC IIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEENNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEE 基于容积率相关利益主体的博弈分析 □文/ 黄 娟 提要 本文借助于信息经济学和产权理 好地实现城市的建设发展为目标。 范围，怎么充分利用容积率，在建筑高度的限 论有关知识，从容积率相关主体的角度，深入 （2）房地产开发商的行为与目标。在红线 制条件下，确定项目的最佳投资方案（f=b ，且 分析政府、房地产开发商、购房者三者之间的 范围内，通过提高土地利用率，充分利用容积 有b ≤a），尽可能的多建。因此，两者所站的立 利益关系，并提出解决应对之策。 率和建筑密度，尽可能地压低造价，多建房屋 足点是不一样的，政府更侧重城市健康发展和 等行为，以赚取丰厚的利润作为目标，也就是 人的因素，而房地产开发商是站在自身怎么获 关键词：容积率；相关主体；利益；博弈 企业利润最大化。 取更多利润的角度。在这种利益背道而驰和房 中图分类号：F293. 3 文献标识码：A （3）购房者的行为与目标。俗话说：“货比 地产市场冷热波动的情况下，很多房地产开发 由于我国城市化进程速度的加快，大量的 三家”。搜集信息，用合适的价格买到称心如意 商自行缓解压力的能力有限，于是想方设法在 土地开发推动了城市的快速发展。由此围绕城 的房子。 规划设计图出来之前或者是开发过程中，下足 市土地开发的相关利益争夺越演越烈，与容积 不难从三大利益主体的行为和目标中看 “功夫”通过政府相关部门在容积率上做 “文 率相关的利益博弈表现得尤为突出。本文通过 出，它们之间是有矛盾的，如果说其中某一方 章”，也就是申请政府更改f （f=c ，通常b ＜c ≤ 对容积率相关主体的利益矛盾进行分析，促使 利益占享更多，那么相关的交易就可能达不 a），若是政府通过审批，则对房地产开发商而 相关主体的矛盾能够通过一系列的措施得到 成，甚至可能会影响到房地产市场的健康发 言是好事；若是审批不通过，那么接下来的项 解决，使得各方利益趋近均衡。 展。 目风险可能就愈来愈大。比如，在2007 年拿的 一、分析前提 二、各个主体之间的利益博弈分析 高价地块的开发商，在开发建设过程中面临着 1、博弈假设 城市的建设和发展是人的主体行为直接