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REALESTATE lNVESTM ENT 城市综合体：商业地产风向标 在城市中心士地资源曰益稀缺、开发成本昂贵的背景下， 城市综合体已成为高端商业地产开发的主流模式 文／本刊记者 赵沛楠 6月30日的国土资源部北京土地 吃饭乃至住宿．我国早在1O0O年前就 纪较早出现的城市综合体。洛克菲勒 整理储备中心．方兴地产 (中国)有限 已实现。清明上河图》中描绘了12世 中心在开发初期由于缺乏建筑综合体 公司以4。6亿元高价成功竞得广渠路15 纪北宋首都开封城的极盛景象，可谓 的两个基本功能～一居住和旅馆，难 号地块，这一数据在当时也刷新了北京 是城市综合体的雏形。 以形成良好的功能协调。在后来的开 土地市场上最高总价和最高单价两项 城市综合体 (英文为HOPscA)． 发中．开发者认识到功能的不协调造成 纪录，使该地块成为不折不扣的 双料 是酒店 {HoteI)、写字楼 (0…ce)、 了市场的不景气和使用的不方便．于是 地王”。 公园 fPark)、购物中心 (sh0pping 1963年，在洛克菲勒中心的外围建了～ 面对纷沓而来的质疑，方兴地产 ma…、会议中心 (c0nvent0n)、公寓 座拥有2153间客房的希尔顿旅馆，给中 拍卖会后表示：广渠路15号地具有极 (Apartment)等首个英文字母的缩写。 心带来了生机。 高的可塑性，是一个非常稀缺的大型 也就是说，每个城市综合体至少组合了 洛克菲勒中心的实践证明，综合 综合体项目，预计项目建成后总建筑面 上述功能中的3种．在各部分问建立一 体是城市的发展方向之一。其经验是： 积可达近4O万平方米”。 种相互依存、相互助益的能动关系，以 办公、旅店、购物、居住和娱乐是建筑 在城市中心土地资源 日益稀缺、 一 种功能为主、多种功能配套的多功 综合体功能的重要组成，是形成功能 开发成本昂贵的背景下，“新地王+高 能、高效率建筑群落，往往被称为 城 协调的基础．而景观和环境则是开发 端城市综合体”这一组合彰显了房地产 中之城”。 取得效益的前提。 开发公司的选择逻辑。 万达商业规划研究院常务副院长 此后．日本东京六本木新城、香港 全国工商联房地产商会商业不动 赖建言告诉 中国投资 目前城市综 国际金融中心，包括国内深圳万象城、 产专业委员会秘书长朱凌波指出，中国 合体作为混合用途的开发是源自以前 北京华贸中心等城市综合体均获得巨 城市化、城市国际化已成为整个中国 集合镇在许多方面的演化，里边包含了 大成功．成为展示城市鼎盛的符号。 未来发展的必然趋势，推进中国的城 生活、工作、娱乐等元素，它使得空间 在我国．超大空间尺度和通道树 市化进程，房地产尤其商业地产是最 利用最大化，令人赏心悦 目。 型交通体系已经成为城市综合体项 目 具前导性和拉动性的行业力量。随着房 赖建言认为，18世纪工业革命后， 的两大特征。城市综合体是与城市规 地产市场的阶段性调整和相对饱和， 高层建筑在城市中的大量产生与运用， 模相匹配，与现代化城市干道相联系 资产型、经营型商业地产特别是城市 为综合体的发展创造了前提。由于单一 的，因此室外空间尺度巨大。由于建筑 综合体无疑将成为刺激消费带动投资 的高层建筑往往引发了包括环境污染、 规模和尺度的扩张，建筑的室内空间 的发动机，也成为中国城市化的主力引 吞噬绿地、交通拥堵等多个问题，城市 也相对较大，一方面与室外的巨形空间 擎和城市形象名片。