从《明公书判清明集》看宋代土地交易制度.pdfVIP

2010年第2期 经济研究导刊 No．2，2010 总第76期 EC0NOMIC RESEARCH GUIDE SefialNo．76 从 《明公书判清明集》看宋代土地交易制度 罗 淑 宇 (西安电子科技大学 社科系，西安 710071) 摘 要：众所周知，两宋从开国之初就确立了“不抑兼并”的土地政策，促进了土地的迅速流转，到南宋时期作为 不动产的土地已经成为最大宗的交易商品。《明公书判清明集》作为南宋中后期的一本判词集，为人们提供了大量有 关涉及土地交易纠纷的判例和信息，从而使人们能够从司法实践上进一步了解宋代土地买卖 、典当、租赁的现实情 况和特点。 关键词：《明公书判清明集》；宋代 ；土地交易；法律 中国分类号：F092．2 文献标志码：A 文章编号：1673—291X(2010)02-0241—03 土地是中国封建社会时期最主要的财富。两宋以前，土 “吴肃嘉定十二年一契 ，典到吴镕帝字号田六亩二角，官 地由封建国家直接控制，计 口分授给编户齐民。除了少量的 字号田二亩三十步，约限九年 ，亦已投印，其间声载批破祖关 永业田允许在一定范围内有条件的买卖外 ，一般不准买卖和 去失，上手不在行用，无不分明。吴肃拘收花利，过割税苗，凡 转让，这就是均田制。安史之乱和唐末农民大起义，彻底摧毁 经五年。近有吴桧遽来争占，吴肃人词 ，追到在官，就索干照。 了士族门阀制度，均田制也完成了其历史使命在动乱中崩 据桧赍出绍兴二十年其祖吴武成卖与吴镕之曾祖吴四乙赤 溃。为了保证土地上的税收，国家只注意土地是否登录在版 契一纸，又於空纸后批作淳熙八年赎回，就行租赁与元佃人 籍上以便 履“ 田而税”，而不再干预土地归谁 占有以及 占有的 耕作。且当元立契虽可照证，厥后批凿何所依凭?况元契既作 数量的多少，土地私有潮流已不可逆转。两宋统治者不得不 永卖立文，其后岂容批回收赎?纵所赎果无伪冒，自淳熙八年 顺应这一历史潮流，“不立田制”、“不抑兼并”I【1，对土地 占有、 至今 ，已历四十二年，胡为不曾交业?若日就行佃赁，固或有 买卖采取 自由放任的政策，双方通过官府办理合法的转让手 之 ，然自吴四乙至吴锫凡更四世，未有赁田可如是之久者。准 续即可，国家只关心田契钱的缴纳和田赋的过割。在赵匡胤 法 ：诸典卖田宅 ，已印契而诉亩步不同者 ，止 以契内四至为 看来，“富室连我阡陌。为国守财尔。缓急盗贼窃发 ，边境扰 定 ；其理年限者，以印契之 日为始，或交业在印契 日后者，以 动，兼并之财，乐于输纳，皆我之物。”呵 见，统治者对土地兼 交业 日为始。又准法：诸理诉田宅，而其要不明，过二十年 ，钱 并持支持态度。这致使两宋时期土地流转交易空前频繁，土 主或业主死者，官司不得受理。吴桧所赍干照已经五十余年， 地流转频繁，从而必然带来土地交易双方的争议。《明公书判 其间破碎漫灭，不明已甚，夫岂在受理之数。所批收赎已经四 清明集》是南宋中后期的一本判词集 ，记录了大量的土地交 十余年，其田并未交业 ，仍在元户，岂应不以吴肃交业为止? 易争议的案例 ，使我们能够从司法实践了解到宋代关于土地 元其争端 ，实 以吴镕不曾缴纳上手 ，寻将与元出产人吴桧通 买卖 、典当、租赁等方面的一些规定和特点。 同昏赖。吴桧乃吴镕之叔 ，同恶相济，为谋已深。彼吴肃故为 聚敛之家，前后交易未必无违法之契，近因本县究一二 ，已行 一 、 土地交易契约的程式化和规范化 惩断，故嗜利之人徒而萌昏赖之心。夫岂知民讼各据道理 ，交 两宋时期，作为不动产的土地 ，已经成为最大宗的