苏州市商品住宅市场与研究报告.pdf

d 苏州市商品住宅市场研究报告 苏州市商品住宅市场研究报告 目录 第一部分：宏观社会经济发展现状 一、苏州简介 2 二、经济发展现状 5 三、城市发展规划 8 第二部分：商品住宅市场 一、土地市场 18 二、住宅市场 20 第三部分：知名发展商投资地图 一、投资布局 24 二、入市项目 26 附录 1：2001－2006 年苏州经营性用地出让记录 附录 2：知名发展商中标地块成交记录 附录 3：苏州市住房建设规划（2006-2010） - 1 - 苏州市商品住宅市场研究报告 第一部分：宏观社会经济发展现状 一、 苏州简介 1.1 区位 苏州市位于江苏省东南部，东邻上海，南接浙江，西抱太湖，北枕长江，是国家级历史文化名 城和重要的旅游城市，是长江三角洲的中心城市之一； 苏州是距离上海最近的大城市，直接受到上海的辐射，与上海的一体化进程正在实现中，将会 形成类似香港——深圳的城市双星体。 1.2 交通 苏州市距离上海市中心 80 公里，区位优势明显，交通十分便利，京杭大运河纵贯南北，境内 有张家港、常熟、太仓 3 个国家一类长江口岸； 京沪铁路、沪宁高速、苏嘉杭高速、京沪高速，312、204、318 国道贯穿全境，经机场路到上 海虹桥机场 45 分钟，至杭州需 90 分钟。铁路提速后至上海南站仅需 39 分钟，与长三角的城 际沟通将更为紧密； 根据《苏州市城市快速轨道交通建设规划》，至 2020 年，轻轨 3、4 号线有望建成通车，届时 将与上海的轨道交通系统接轨，实现直接互通。 - 2 - 苏州市商品住宅市场研究报告 1.3 行政区划/人口 1993年，苏州被国务院批准为“较大的市”，拥有部分立法权。全市总面积8,488平方公里，其 中市区面积1,650平方公里，建成区面积195平方公里，古城区14平方公里； 苏州下辖7个区：吴中区、相城区、沧浪区、平江区、金阊区、高新区虎丘区和工业园区；5个 县级市：张家港、常熟、太仓、昆山、吴江； 2006年末全市户籍总人口615.55万人，其中市区总人口229.75万人，人口自然增长率为1.02‰； 2000至2005年，苏州市外来人口从86万人增长至378.16万人，净增292.16万人。伴随经济的腾 飞苏州已成为长三角又一个新兴的移民城市。