论业主权利法律保护.pdf

摘 要 近年来，我国城市化进程和住宅建设长足发展，越来越多的屠民 通过购买商晶房实现了住房自有化，并住进了住宅小区，建筑物的区 分所有己成普遍现象，业主权利便由此产生。但与此同时，关于业主 权利行使过程中的争议以及侵犯业主权利的情况在实践中也层出不 穷，业主权利的保护成为社会中的一个热点问题，引起社会各界的广 泛关注。所谓业主，是指小区房屋的所有权人和己办理商品房预售合 同登记且所购房屋已入住使用的单位和个人。业主享有的权利主要有 两大类：一是建筑物区分所有权，包括专有权、共有权和成员权；二 是基于物业服务合同而享有的债权。我国现行立法关于业主权利的保 护有积极的一面，但也存在一些不足，主要体现在：对建筑物专有部 分和共有部分的区分没有明确的戈1分标准，导致出现一些权属不清的 现象；对业主大会和业主委员会的定位不嚷确，致使业主自治权难以 顺畅行使；对物业服务企业的责任没有明确的规定，使业主在物业服 务法律关系中的权利缺乏有效保障幕{救济。为更好的保护业主权利， 针对以上缺陷，完善现行立法主要从三方面进行：一是明确建筑物专 有部分和共有部分的划分标准，以确定小区各物业尤其是公共设施的 归属权；二是引进业主团体的概念，建立起系统的业主自治权的运行 机构；三是明确物业服务企业在物业服务中的责任，以体现对业主权 利的保护。安居乐业是人们对自身生活最基本的追求，加强对业主权 利的法律保护，对推进现代城市小区建设和构建和谐社会具有非常重 要的积极意义。 关键词：业主；业主权利；业主团体；建筑物区分所有权；物业管理 焱8S善R蠡e羊 Wi攮搬移蠢Velo艄鞭耄◇薹舔妫嚣熬i磁i鼹勰莲辩si舔躐豢嚣e瓣s嘏重霉耄l蝇 瀚羚麟薅鞫瓣鬻s{馘羚囊i窝￡蕊颡瀚瓣§撇斌i荔鼗蠛潍，黼撼{l姥臻潞禳露 辩寒i惑髓蘸避蕊s糠赜撼露鞭髅矗谗◇f融i撼i羚鏊转is蕊懿秘i嚣躲黪融寒鑫溉蕊y b8心◇麴瓣鑫心镪黻黼◇懿p疑nQm棼羚潍，∞搬溅≤融拶Q两e耄◇爹’蕊螨馥叁eo联豁 。髓耋．懿。谳v麟，融攮蛰s粼童ime，Ⅵt魏嚣di蹲u专e赫s汹g躺黼移x嚣鞴isi秘g i媳黼n鏊e黼鼹t。fp∞埘et孵’s磊曲毫髂髓瓣r辞i瑟黼蘸l蛰s或y pr◇埘譬l◇燃蛾】|》黼d m b棼oo燃i鹕鑫 me弘Q瓣￡耄i◇爨ofp姻研elo￡’s娃鹈l pr∽毒i站妫i￡燃威os￡瓢嚣l al钯靛耄量◇黥激热嵇嚣◇o纛疆G秘‘el￡s； p萎零v蕊le转囊耄￡辫i蛰毡r鹣{eh耄瞪。毽s苗d棼xtg稳sive The ho{d￡紫◇￡麓◇谜惑爨察鐾s≤剖除黻鑫 s《≯￡鼗lle毽p爹◇pr{棼协敬is搬e◇姗◇rs魏ip s蠢esof 壤eo靛嚣w魏媾融s避端蕊惑V廷飘dl_e琏巍嬉v蠢艇eese◇黻燃◇黼i撼{l粼s撼鐾 骶l蜚聪{黼弑懿蠢s簖曩棼挺喇◇弦纛蛰y喇et蕊文◇蘸嚣i黪鼍淞戳器懿§￡ 0暇娃热玲西彝毽il藩噻强惑i稳嚣i幽鬻；鞣Q{魏躐趣饿莲凇’s诞懿§潞艇 黻辩赫秽s豁粼i菸嚣s◇臆秘量，墨艇臻磷撼耄l键i器l巍擞翻臻鼍董瓣瓣捃e差：至暇磷 删呶燃’髓曲耋弧姆si囊谨，孙瓣斌瓣磷l攮靛蟪◇薅疆雾戆黪瓣翩ly 鬻蠡∞耄巍{爨蒜娟撼毒e豢vi蘩鼹蠢娥魏怒醴纛遗i髓辨{惑懿寒蟪瓣然霉|瀚i磷》凝 褥d黼d{vi惑蹬蘸梦娥◇爹重h曲u黼i嗡镌i馥e黼ses搬棼㈣l鼗黼￡饿囊◇Q建；{魏e u羚{el瞎霉瞪 ◇f gen《蹬器lp懿磷iet(臻s‘鞭撼e艇薹壤黼嬉 努r◇擎纛嚣的f 羚osi{=i豺糕 e◇麟燃蹴鹳娥i如e溯sespro姗移毫。鹈’righ耄sl∞k搬蛰e热e毫i始姆溅黼钯棼 i捻 l糕 a鼹d黼鞭ev嚣 毫h惑诧撕tyjwist{c糟l嚣tio簸sh{p，嵇撼蹦蜘p爹Q挺et mawb凌汰s秘◇端§撩露豢懿毅罐耄