浅论房地产投资信托基金及我国廉租房融资模式创新.pdf

论房地 产 投 资信 托基 金 及 我 国廉 租 房 融 资模 式创 新 目录 摘 要 …… “……”..…”……………2 A B S T R A C T … … 3 第 一 章 绪论 ……”..…”……4 斗.1 本 文研 究背 景 ……4 1.2 本 文 的研 究 日的、方 法及创 新 ……4 1.3 本文 的 内容 安排 ……5 第 二 章 文 献 综述 一……，…… “.，……6 2.1 国外研 究 ……6 2 .2 国 内相 关研 究 二，……6 2.3 房地产 投 资信托基金介 绍……，……7 2.4 相 关 理 论 ……，……，……巧 第三 章 外 国保 障房相 关情 况介 绍 …… 18 3.1 廉 租房 融 资模式分类 ……18 3 .2 各 国保 障房 供应 及 融 资情 况 简介 ……19 3 .3 本 章结 论 …… 2 1 第 四章 我 国廉 租 住 房 融 资现状 分 析 ……~一一……22 4 .1 概 念 界 定 ……，……，……，……，……22 4 .2 资金供 给 渠 道 的政 策 规 定 ……，.，…… 23 4 .3 我 国廉 租房 资金 供给 现状 ……23 4 .4 我 国廉 租 房 融 资 口前 面 临 的 困境 ……，……26 第 五 章 我 国廉 租 房 RE}TS 模 式 的构造 ……………”……Z9 5 .1 我 国发 展廉 租房 REITS 的可行性 分析 ……，…… 29 5 .2 我 国廉 租 房 RE IT s 的资金 来源 分 析 ……32 5 .3 RE IT s 的主要 受托模 式及 管理方 式 ……34 5.4 我 国廉 租房 融 资模式 的建构 一…… 37 5.5 我 国发 展廉 租房 REITS相 关配套措 施 ……39 第 六 章 实证 分 析廉 租房 RE !T s 推 出 的可行 性 ……4 1 6.1 内部 收益 率 (IRR ) 基 本介 绍 ··········…·…~ ······································……4 1 6.2 IRR 模 型 建构 的相 关 说 明 ……..‘……，·······································……4 1 6.3 模 型基本假 设 ……43 6.4 实证 分 析 …… ，……4 3 6 .5 结 论 ……， ……5 1 参考 文献 ……”…… “.…… 52 注 释 ……”……………55 致 谢 …………… “……56 王 论 房地 产 投 资信 托 基 金 及 我 国廉 租 房 融 资模 式创 新 摘要 本 文在 分 析 我 国廉 租 房 融 资现 状 及 目前 所 面 临 困境 的基 础 上 ，提 出用 房 地 产 投 资信 托 基 金 (RE ITs ) 来 构 建 我 国 的廉 租 房 融 资模 式 。接 着 ，本 文 对 我 国发 展 廉 租房 RE ITs 的可 行 性 进 行 了分 析 ，分 别 分 析 了其 有 利 因素和 不 利 因素 。其 中 ，有 利 因素 包 括 国家 相 关 政 策 、 巨量 储 蓄存 款 产 生 的融 资潜 力 、海 外 丰 富 的 RE ITs 运 作经验 、我 国所 具备 的 RE ITs 运 作 的市场基础 等 。不利 因素包 括 目前 我 国所 面 临 的法 律 和人 才 上 的障碍 以及 在 发 展廉 租 房 RE ITs 时可 能面 临 的政 策