关于业主大会决议的效力的研究.pdfVIP

本人声明：所呈 究成果。除本文已经注明引用的内容外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究 成果，也不包含为获得内墓直太堂及其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我 一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示谢意。 学位论文作者签名：．呈盏 ．指毒教师签名：≤i董篓。 日 ，期：压!z．虹彩’f-] 期：—趁丛L谚 在学期间研究成果使用承诺书 本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，即：内蒙古大学有 权将学位论文的全部内容或部分保留并向国家有关机构、部门送交学位论文的复印件和 } ‘ 磁盘，允许编入有关数据库进行检索，也可以采用影印、缩印或其他复制手段保存、汇 编学位论文。为保护学院和导师的知识产权，作者在学期间取得的研究成果属于内蒙古 ● 大学．作者今后使用涉及在学期间主要研究内容或研究成果，须征得内蒙古大学就读期 间导师的同意；若用于发表论文，版权单位必须署名为内蒙古大学方可投稿或公开发表。 ．、,wl‘ 学位论文作者签名： 卫窿 指导教师签名： 日 期：笾丝：芷。移L：t 业主大会决议的效力研究 摘要 近年来，随着城市建设速度的加快，涉及建筑物区分所有权的纠纷也日益 增加。2007年3月16日我国通过的《物权法》第六章正式规定了建筑物区分 所有权，标志着我国民事立法正式确认了近现代民法上的这一重要制度。本文 从现行的建筑物区分所有权制度中关于业主自治的有关规定出发，借鉴众多法 学家的见解，结合实际探讨了业主大会决议的效力。本文主要内容共分为三个 部分，第一部分主要介绍了业主大会决议的性质和效力，业主大会是业主实现 其成员权的主要形式，业主大会是全体业主实现团体利益的重要的制度保证。 业主大会的决议均是关于业主共同事务的决定，从其表决的内容和程序来看， 是业主共同意思的表示，对业主具有拘束力。第二部分是本文的重点部分对存 在瑕疵的业主大会决议的效力进行梳理，分别论述了在内容上违反法律、行政 法规强制性规范的决议，自始无效。程序上不符合法律规定的决议，不发生法 律效力。违反管理规约的决议分为两种情形，违反管理规约对于物业管理根本 目的实现的，应被认定为当然无效，另一类决议内容和管理规约的规定不二致 的应认定为不发生法律效力。对于侵害业主合法权益的业主大会决议对受到侵 害的业主不发生法律效力。第三部分提出了瑕疵业主大会决议救济制度的设 想，在完善侵害业主合法权益的撤销之诉的同时建立确认决议无效之诉和决议 不存在之诉。 关键字：业主大会决议，效力，瑕疵，救济 ABSTRACT Inrecent theacceleratedofurban years，with pace ’ condominiumis 1 China the involving ownershipincreasing．March6，2007 passed of VIoftheformaldistinctionbetween Law”provisionsChapter ¨Property theformal ofthe