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香港楼市降温措施见效 在过去两三年里，香港的百万富 其中香港涨幅排名第一。目前，香港 在这几个月的时间里，香港所有楼宇 翁人数增长明显，很大程度归功于香 楼价总体水平高出1997年最高峰20％。买卖合约每月只有5500宗，意味着平 港的楼市、股市双繁荣。 而这两年间，香港政府出台多轮 均七个地产代理人要抢一宗生意。 为了控制搂市暴涨带来的风险，从 降温措施，希望能打压房价。2012年 为此，数千地产代理经纪人举行 2012年至今，香港政府出台多项辣招，10月26日，香港财政司司长曾俊华宣游行，抗议地产降温措施。香港地产 楼市热度稍减。有专家预计，2014年布两项新措施，第一是正式推出买家 代理联会主席郭德亮预计，2013年会 房地产带给香港家庭财富的增长，将 印花税政策，这一政策规定，非香港 有10％至20％的地产代理公司倒闭。 低于2013年的80／0。 永久居民以及外地注册的公司购买香 港住宅时，需要缴付15％的买家印花 两种不同看法 楼市交易量下滑 税；第二是提高额外印花税的税阶， 实际上，随着香港楼市交易量下 日前，瑞信研究院发表的第四 将试用期延长至三年。2013年2月再滑，业内对未来的楼价走向持两种截 份年度《全球财富报告2013)显示，推出双倍印花税，令外地投资者购买 然不同的看法。一种是集体看空香港 2013年年中香港家庭财富总值较去年香港房地产的税务负担，最高可达物 房价，认为香港的房价泡沫将被戳破。 同期增长8％，达9280亿美元(约7．23业价值的23．5％。 另外一种观点认为，楼市价格不会暴 万亿港元)；百万富翁人数则增长63％ 印花税实施以后，市场一片哗然， 跌，下跌空间有限。 至10．3万名。 尤其是来自内地的资金锐减，香港楼 2013年11月，华人首富李嘉诚旗 但是，近年来，香港的经济增长 市的成交量大幅缩水。中原地产研究 下的和记黄埔，在一周内抛售了香港白 速度趋缓，2011年为5％，2012年只有部数据显示，2011年第三季度香港一加道28号项目的两处房产，套现12．78 1．7％，较之香港家庭财富8％以上的 手房地产市场交易量的42％来自内地 亿港元，被市场解读为香港楼市的“预 增速相去甚远。多数港人近年来收入 买家，占销售额的51％；而在2013年警”。“实际上，2013年，我们在香港 变化很小，很多人甚至几年没有加薪。 第一季度，这一比例已急降至9％，占 卖楼只得40亿港元，是近13年来最 港股在过去两年里的确有一定升 销售额的15．2％，创下近四年新低。 少的一年，仅为过去两年年销售额的 幅，但幅度很有限，2011年恒生指数 从家具的销售情况看，楼市晴雨 15％。”李嘉诚说。 跌去了20％，2012年则反弹了23％，显得更为突出。香港的家具商，认为 除了李嘉诚外，密集抛售物业的 2013年首九个月，港股才有了实质性港府的大规模地产降温措施，直接导 开发商并不在少数。年初，华人置业 的上涨，部分港人财富的增加来源于 致他们生意难做。一位在香港西区经 主席、富豪刘銮雄高调拆售旗下铜锣 股市。相对于报告将港人的财富增长 营家具店的老板称，他正面临着十多 湾一带的商场和其他各处资产，套现 主要归功于楼市、股市，其实楼市才是 年以来最严峻的时期，“购买或换房的 逾70亿港元；鹰君集团拆售酒店套现 港人生钱的最大利器。 人大幅减少，打击了家具需求。。 100亿港元；南丰集团也以近30亿港 近几年来，香港楼市的涨声一直 受影响的不仅仅是家具行业，怨 元的价格，出售人流密集的旺角全幢 未有停止。世界货币基金组织日前发