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我国物业管理早期介入困难分析与对策 摘要 1908年成立的世界上第一个国际性的物业管理行业性组织——国际建筑物业主 和管理人员协会(BOMAI)标志着物业管理进入法制化、现代化时代。物业管理自上 世纪80年代初在我国深圳、广州起步，特别是在90年代小平同志南巡讲话后，随着 住房制度改革的不断深化和在城市建设热潮的推动下，物业管理得到了迅猛发展，近 几年的发展更尤为甚。城市住房商品化和政府机关、学校、医院等单位的后勤服务社 会化都给了物业行业的发展提供良好的生存和发展空间。 自我国首家物业管理公司——深圳市物业管理公司于1981年3月成立以来，标 志着物业管理行业已呈现出欣欣向荣的态势。但由于我国物业管理起步晚，业主和相 关当事人法制观念差，法制的不完善，我国的物业管理在发展的同时也存在着不少问 题，如业主大会不能按时成立或职权不明、业主被物业管理企业或开发商侵权而法律 无法予以有效地保护、专项维修基金使用不规范等。本文通过分析物业管理的现状和 存在问题，阐述物业管理早期介入的观点和相关理论，对物业管理早期介入的困难进 行深入分析，在此基础上，探讨物业管理早期介入的可行性与实施对策。 关键字： 物业管理早期介入 困难与对策 TheDifficulties andCountermeasuresof inChinareal early PropertyManagement Abstract Thefirstnationwide inthe realtymanagementindustry organization in1 Ownersand Association 908，Building Managers indicatesthat issituatedinthemodem era．Sincethe 1 realtymanagement legal early980s， had been intoserviceinShenzhenand realtymanagementput inthe1 Comrade in 990s，after southern withthe particularly Xiaoping’S speech tour,along continuous reformationofthe and motivated urban deepening housingsystem bybooming hasbeen in construction，the recent realtymanagementdevelopedrapidly,especially years． Commercializationofurban