个人住房按揭贷款业务现状.pdfVIP

维普资讯 第24卷 第 6期 重 庆 建 筑 大 学 学 报 v01．24 No．6 u Uni Dec．2002 2002年 l2月 JoumalofChonqingJianzh— — 文章编号：1006—7329{2002)06—0087—05 重庆市个人住房 贷款业务现状 、问题与对策分析 孙 波 ， 王建红 (重庆大学 建设管理与房地产学院，重庆 400045) 摘要 ：随着住房消费信贷业务的迅猛发展 ，金融、保 险等机构正面临新一轮 的房地产业发 展 和激烈 的 市场竞争 。个人 住房贷款作为信贷 资产 的 重要 组成 部分 ，如何 推 动 它 的发展 从而进 一步形成 对个人 住宅消 费的支持 ，将成 为新 的课题 。本 文首先 对重庆 市 个人 住房 公积金 贷款业务 的现状及商业银行 个人住房贷 款业务发展 情 况进行 了分 析 ，然后 对重庆 市个人 住房贷款业务 中出现 的关于借款人 、贷款人 、开发 商 、抵 押 物等 方 面 出现 的 问题进 行 了深入 的阐述 ，并提 出了相应 的对策和建议 。 关键词 ：个人住房贷款 ；银行 ；开发商；借款人 ；贷款人 ；问题 ；对策 中图分类号 ：F293．30 文献标识码 ：A 个人住房贷款是银行等金融机构运用信贷资金或政策性房改资金，向城镇购买、建造、大修各 类住房的符合贷款条件 的居 民发放的贷款 。个人住房贷款作为信贷资产的重要组成部分，其资产 的优 良特性和 巨大的发展潜力 ，更是各大银行和非银行金融机构在零售或批发性零售业务 中角逐 的重点。与此同时，发展住房消费信贷，扩大居民住房消费，对拉动经济增长的乘数效应、完善我国 货币政策的传导机制、促进我国居民的消费结构和产业结构的优化，都将发挥积极作用。 重庆作为长江上游地区的经济、政治和文化 中心城市，其个人住房贷款业务在西南地区具有代 表性；并且，笔者认为 ：房地产业本身很强的地区特性也决定了个人住房贷款业务的地区特点。本 文对其 中的问题与相应的对策进行了探讨 。 1 重庆市个人住房消费信贷业务发展现状分析 1．1 重庆市住房公积金个人住房贷款情况 重庆市住房公积金贷款业务已得到了长足的发展，公积金的使用主要有个人购建房贷款、经济 适用房建设贷款 以及职工个人支 取部分三各方 向，各部分所 占比例 如图所示 。到 2001年 6月底 ，全市 4％ 参加住房公积金 职工 已达 101万 人，覆盖面达到 76％，住房公积金 归集总额为 26．32亿元。到 2001 图1重庆市公积金使用情况(截止 1999~) 年 6月底 ，全市约有 9．5万职工累 (源自：重庆房地产市场报告)) 积提取住房公积金 3．6亿元。同时，资金中心积极配合住房制度改革，及时调整公积金分配结构， 停止发放建设开发类贷款，而转 向主要支持 人住房消费贷款，2001年 1 6月 ，市公积金管理 中心 发放个人住房贷款 0．42亿元，为 1007户职工解决了购房 问题 。 ·收稿 日期 ：2OO2—09—16 作者简介 ：孙 波 (1978一)，男 ，山东人，硕士生 ，主要从事房地产及建设安全管理研究。 维普资讯 88 重 庆 建 筑 大 学 学 报 第24卷 作为政策性住房金融制度，为了扩大住房公积金在职工个人住房消费信贷上的支持力度 ，充分 发挥公积金的社会效益，重庆市住房制度改革办公室、重庆市住房资金管理中心在 2001年对住房 公积金贷款限额、最长期限、可贷 比例进行 了调整，其 内容为：① 贷款最高限额 由6万元调整为 7 万元。② 贷款最长期限由15年调整为2o年。③贷款