原创力文档- 1、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。。
- 2、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
- 4、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
- 5、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 6、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 7、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次， 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
房地产行业“下半场”的营销探讨房地产行业“下半场”的营销探讨
世联地产华北区域 策略资源中心总经理
刘春岩 先生
2012-2-10
事实：供销差走势与房价走势基本吻合，未来房价下降压力
较大
未来商品住宅供销差走势
10000 102
5000 101
0 100
06Q1 06Q3 07Q1 07Q3 08Q1 08Q3 09Q1 09Q3 10Q1 10Q3 11Q1 11Q3 12Q1 12Q3
-5000 99
- 10000 98
供销差= 实际需求- 潜在供应= 销售面积- 滞后1.5年的新开工面积
- 15000 97
商品住宅供销差 商品住宅销售价格指数 多项式(商品住宅供销差)
§2§
数据来源：国家统计局，世联数据平台
2012 ，政府会出手吗？
总理的部分观点：
v 中国经济始终要把控制通胀放在首位 ，以保持货币体系稳定；
v 政府应保持连续而稳健的货币政策和其它政策；
v 政府将适时适度地对宏观调控政策进行微调预调；
v 中央财政增加，政府绝对“不撒胡椒面”，着重改善民生 ；
v 将进行结构性减税 ，支持小微企业发展 ；
v 房价物价绝对不能轻视 ，调控力度绝对不能放松 ，要让百姓看到保障
性住房的建设
§3§
趋势
未来十年中国房地产趋势：定
位、转型、改模式
§4§
中国房地产：由不正常走向正常
不正常 正常
v 增长靠融资 ，利润靠涨价 v 房价租金的合理化
v 价格与租金无关 ，只和购买力相
v 住宅建造制造业化
关 ，无法发展直接融资
v 经常出现 “面粉与面包”的问题
文档评论（0）