商品房预售风险控制地法律对策.pdfVIP

摘要 商品房预售制度起源于我国香港地区，后为大陆所借鉴，经过十多年 的发展为大陆房地产业的繁荣作出了巨大的贡献．它具有融资功能，可以 降低开发主体的准入门槛，减少开发商的资金压力，调动其积极隆，从而 促进了我国房地产业的快速发展．但凡事有利必有弊，由于商品房预售标 的物具有非现实性、履行周期长等特点，决定了其具有比现房交易更大的 风险，在实践中出现了一房多卖、延期交楼、工程烂尾等现象，因此，学 术界也出现了关于其存废的争论。笔者认为对于商品房预售不宜因噎废食， 不能因为其可能具有的风险而忽略其带来的巨大益处，而是应该强化商品 房预售制度本身及其相关制度，将风险控制到适度的范围．本文正是基于 这样的写作目的，拟从经济法的角度对商品房预售风险控制进行系统地研 究，寻求适当的法律对策，以期丰富经济法理论体系，并对实践产生一定 的指导意义。 本文除前言和结束语外分为五个部分。 第—部分，概述。首先对商品房预售的概念、特征和性质进行探讨； 其次根据探讨的结果对商品房预售风险产生的原因进行分析，并阐述其危 害；最后根据前两部分的铺垫证明商品房预售风险控制的可行性与复杂性． 第二部分，商品房预售主体准入的管理．继概述之后，从本部分印进 入商品房预售风险