2015物业管理师考试真题及答案下载.docVIP

2015物2014年物：/bfmWmo 更多精品-物：307230424 　　1.判断写字楼等级时，不考虑的因素是( )。 　　A.建筑形式 　　B.建筑装潢 　　C.建设单位 　　D.建筑质量 　　2.房地产资产管理和房地产投资组合管理以( )管理为主。 　　A.运行 　　B.策略性 　　C.日常 　　D.设施 　　3.关于房地产置业投资的说法，错误的是( )。 　　A.房地产置业投资属于直接投资 　　B.房地产置业投资的对象只能是旧房地产 　　C.房地产置业投资的目的是自用或获取经常性收入 　　D.房地产出租属于房地产置业投资 　　4.关于房地产投资利弊的说法，错误的是( )。 　　A.房地产投资能够抵消通货膨胀 　　B.房地产投资会降低投资者的资信等级 　　C.房地产投资能够得到税收方面的好处 　　D.房地产投资收益通常高于社会平均利润 　　5.房地产投资需要估价师、会计师、律师等提供专业服务，这反映了房地产投资特性中的 　　( )。 　　A.适应性 　　B.相互影响性 　　C.政策影响性 　　D.专业管理依赖性 　　6.下列风险中，属于房地产投资的系统风险是( )风险。 　　A.收益现金流 　　B.未来经营费用 　　C.利率 　　D.资本价值 　　7.关于净运营收益的说法，正确的是( )。 　　A.净运营收益等于有效毛收入的税后收益 　　B.净运营收益等于潜在毛收入的税后收益 　　C.净运营收益等于潜在毛收入与运营费用之差 　　D.净运营收益等于有效毛收入与运营费用之差 　　8.下列费用中，不属于运营费用的是( )。 　　A.房产税 　　B.城镇土地使用税 　　C.抵押贷款还本付息 　　D.保险费 　　9.当每年计息周期大于1时，实际利率( )。 　　A.小于名义利率 　　B.等于名义利率 　　C.大于名义利率 　　D.不存在 　　10.下列财务评价指标中，不属于房地产投资项目财务评价指标体系中静态指标的是( )。 　　A.税前现金回报率 　　B.税后现金回报率 　　C.财务净现值 　　D.投资回报率　　11.关于物业价格特征的说法，正确的是( )。 　　A.物业价格受区位影响小 　　B.物业价格实质上是物业权益的价格 　　C.物业价格不容易受交易者的个别因素影响 　　D.物业价格形成的时间较短 　　12.关于拍卖底价的说法，错误的是( )。 　　A.拍卖底价是拍卖前公布的拍卖标的物的评估价 　　B.拍卖底价又称为保留价 　　C.竞买人的最高应价未达到拍卖底价的，拍卖无效 　　D.拍卖底价是拍卖前确定的拍卖标的最低售价 　　13.房屋租赁成本租金中不包括( )。 　　A.房产税 　　B.投资利息 　　C.折旧费 　　D.利润 　　14.房地产评估价值所对应的时间是( )。 　　A.估价时点 　　B.开始估价日期 　　C.完成估价日期 　　D.出具估价报告日期 　　15.下列房地产市场环境调研内容中，属于经济环境调研内容的是( )。 　　A.一般利率水平、获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率 　　B.家庭人口规模及构成 　　C.居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向 D.Ⅸ域地质条件 16.物业服务企业代收代缴水电等费用时，正确的做法是( )。 　　A.向委托单位收取手续费 　　B.向业主收取手续费 　　C.向委托单位和业主分别收取手续费 　　D.将代收的水、电等费用用于供水、供电等相关设施设备的维修和养护 　　17.物业管理区域内，自来水公司、电力公司、燃气公司等单位应当向( )收取有关费用。 　　A.开发企业 　　B.物业服务企业 　　C.建设单位 　　D.最终用户 　　18.物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理资料移交给( )。 　　A.业主大会 　　B.新选聘的物业服务企业 　　C.业主委员会 　　D.业主委员会主任 　　19.关于业主大会制度的说法，错误的是( )。 　　A.业主大会是业主参与物业管理活动的组织形式 　　B.业主委员会作为业主大会的执行机构，有权决定物业管理重大事项 　　C.一个物业管理区域内只能成立一个业主大会 　　D.业主大会不得作出与物业管理无关的决定 　　20.关于业主大会会议的说法，错误的是( )。 　　A.首次业主大会会议由业主大会筹备组组织召开 　　B.业主大会会议分为定期会议和临时会议 　　C.业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式 　　D.除首次业主大会会议外，业主委员会主任是业主大会会议的法定召集人 　　21.业主委员会应当依法履行的职责是( )。 　　A.与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同 　　B.决定解聘物业服务企业 　　C.制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案 　　D.决定物业共用部分的经营与收益分配 　　22.业主委