关于住宅房地产项目风险管理研究.pdfVIP

摘要 近年来，我国经济快速发展，人民物质生活水平提高。使得人们对住宅的需 求不断提高，房屋交易量日益攀升。住宅市场吸引了大量的人来投资。然而，房 地产业是个高风险行业，受内外界影响 的因素多。如果不对这些风险进行有效控 制，将会对经济和社会的稳定带来严重的影响。 传统的房地产风险研究方面，在研究范 围上较广或针对某一开发过程的风 险，或者某一特定类型的风险。细化到住宅项目的全过程风险管理还是不多见。 因此，本文以住宅开发项目的风险作为研究对象。结合相关中外文献的研究 现状，对住宅项目的风险分阶段进行分析，然后，运用相关理论，通过建立相应 的模型，对各个阶段的风险进行研究。 在决策阶段和招标设计阶段，运用模糊层次分析法，首先对风险进行评价， 在此基础上，提出风险控制对策。在施工阶段和销售阶段。运用系统动力学研究 如何对风险进行控制。 结合案例，证明了本文运用的理论及方法是符合论文要求的。希望能为规避 住宅项目的开发风险贡献一片力量。为住宅项目的投资者、开发商在开发过程中 如何进行风险管理的提供一些方法、思路。 关键字 ：住宅项目 模糊层次分析法 系统动力学 风险管理 II 目录 摘要 I ABSTRACT III 目录 IV 第1章 绪论 1 1.1 选题背景 1 1.2 研究的目和意义 2 1.3． 国内外研究现状 2 1.3.1. 国外研究现状 2 1.4 国内研究现状 4 1.4.1 住宅产业及房地产风险国内研究现状 4 1.4.2 模糊层次分析法分析房地产风险相关研究现状 5 1.4.3 国内运用系统动力学研究房地产风险的现状 5 1.5 课题研究的内容 7 1.6 课题研究的思路和方法 7 第2章 住宅房地产开发项目风险管理的理论基础 8 2.1 住宅开发项目特征和开发程序 8 2.1.1 住宅房地产开发项目及特征 8 2.1.2 住宅项目的开发过程 8 2.2 风险及风险管理 9 2.2.1 风险定义： 9 2.2.2 住宅项目风险的特点 9 2.2.3 风险管理 9 2.2.4 风险管理的步骤： 9 2.3 研究方法 10 2.3.1 模糊层次分析法 10 2.3.2 模糊层次分析法特点 10 2.3.3 模糊层次分析法分为以下几个步骤： 10 2.4系统动力学 11 2.4.1系统动力学的特点： 11 2.4.2 系统动力学的相关术语 11 2.4.3 系统动力学的运用步骤： 11 2.4.4 VENSIM软件介绍 11 第3章 决策阶段的风险管理 13 3.1 为前期决策阶段的风险识别分类 13 IV 3.1.1 区位选择风险 13 3.1.2 项目选择风险 13 3.1.3 融资风险 13 3.1.4 购地风险 14 3.1.5 批文风险 14 3.2投资决策阶段风险评价模型 14 3.2.1 投资决策风险指标体系 14 3.2.2 决策阶段风险权重的计算 15 3.3 投资决策阶段风险控制 16 第4章 招标设计阶段风险 17 4.1 招标设计阶段风险识别 17 4.1.1 政策批复风险 17 4.1.2 招标风险 17 4.1.3 合同风险 17