中小户型住宅精细化设计初探.pdfVIP

第36卷 第 1期 山 西 建 筑 VoI．36NO．1 · 18 · 2010年 1月 SHANXI ARCH ITE(rURE Jan． 2010 文章编号 ：1009—6825(2010)01—0018-02 中小户型住宅精细化设计初探 刘 子 建 摘 要：从住宅建筑设计入手，提出如何在总平面布置、建筑单体设计、室内空间布置等方面做好高容积率下的中小户型 住宅建筑设计，并指出在新的政策形势下建筑师应当注重对中小户型住宅进行精细化的建筑设计。 关键词 ：住宅，中小户型，精细化设计 中图分类号：TU241 文献标识码：A 从2000年起，全国各地城市的房地产价格持续走高。为保 1 精细化设计的具体手法 证房地产市场的稳定和房地产业的可持续发展，国家相继出台关 1．1 规划设计 于房地产市场管理的意见，其中，对房地产业影响最大的是 “国十 中小户型居住小区总平面布置应结合地形、地貌，突出社区 五条”中规定的：自2006年6月 1日起 ，凡新审批、新开工的商品 特点，并合理地组织交通，强调步行交通 ，保持小区内的安全和 良 住房建设，套型建筑面积90m2以下住房 (含经济适用住房)面积 好的环境。重视地域传统 、人脉文化与小区规划的融合 ，体现个 所 占比重必须达到开发建设总面积的70％以上。该政策被简称 性居住。中小户型小区应该采用多样化的规划设计 ，突显地方特 为 “7090”政策，自此，“70％”和 “90 ”成为我国房地产界关注的 色和人群特征。要健全小区的公共配套设施，在充分利用社会公 焦点，而其中“90 ”的相关分析和研究也成为每一位建筑师的 共服务设施的基础上合理布置小区的公共配套没施 ，对于部分大 必修课。中小户型并不代表着质量的下降，相反，现代的新型中 型的公共配套设施，可以考虑多个中小户型小区综合配套，达到 小户型要求更高的居住质量和舒适性，这就要求建筑师在 “精”字 合作共享。 上下功夫，通过科学的没计手段 ，把中小户型做得精致高档。而 中小户型居住小区应 以节地和节能为规划原则。节地方面 ， 关键就在于房子的性能要完善，做到 “麻雀虽小，五脏俱全”。国 可以在满足功能需求和国家控制指标要求的前提下，适当地提高 外的中小户型，主要是通过从规划设计 以及区域环境、小区配套 小区的建筑密度和容积率，以增加土地的利用率。要重视中小户 等方面的努力，使居住达到较高的舒适度。所以只要设计合理、 型居住小区的公共开放空间，可以将小区内的小块绿地采用集合 布局适用，中小户型一样可以成为舒适而经济的精品住宅。 的方式形成较大的小区景观场所。小区内停车场应以地下停车为 表不仅保护了粉刷墙面，同时也掩饰了建筑表面的瑕疵。门窗等 开口部位好像动物的口和眼，从远处看，鱼鳞 一样的表皮拉紧在 整个建筑膨胀的外形上，在灰砖形成的城市环境中独树一帜，这 座建筑也被人们称之为 “未来的百货商店”(见图3)。 人们对建筑表皮的研究和探索依然在进行当中。一些古老 的建筑材料 ，如木材、砖 、石头，在建筑师的重新规划和塑形后 。焕 发出新的生命力。一些以往不被看好的材料也加入到建筑表皮 的行列中来 ，如 日本建筑师坂茂设计的纸屋、2010年上海世博会