价值工程在工程设计阶段费用控制的应用.pdfVIP

第36卷 第 1期 山 西 建 筑 V01．36No．1 · 262 · 2010年 1月 SHANXI ARCH ITECTURE Jan． 2010 文章编号：1009．6825(2010)010262．02 价值工程在工程设计阶段费用控制的应用 任 民 主 摘 要：针对建筑工程项 目设计阶段费用控制的现状，重点运用价值工程原理，并结合案例阐述 了其在建筑工程项 目设 计阶段成本控制的具体实施过程，为建筑工程项 目最大程度降低成本、取得更好的经济效益提供 了科学的方法。 关键词 ：工程项 目，设计阶段，费用控制 ，价值工程 中图分类号：TU723．3 文献标识码 ：A 在建设工程项 目中，工程项 目费用控制贯穿于工程建设全过 价值工程的工作程序各国不尽相同，但都是在麦尔斯的价值 程，即在项 目建设全过程中，通过综合运用技术 、经济、合同、法律 分析工作程序基础上总结发展而来的。价值工程的工作程序可 等手段，对工程项 目费用进行合理地确定和有效地控制，使得人 根据其对象的性质 、规模、复杂程度而定。在中国国家标准中，把 力、物力 、财力能够得到有效的使用 ，并取得 良好的经济效益和社 价值工程的一般工作程序分为4个阶段 ，每个阶段有3个步骤， 会效益。所以影响建筑工程项 目成本的关键环节是设计阶段 ，必 共计 12个步骤，其具体工作步骤在如下案例中简述。 须加强项 目设计阶段的费用控制 。 4 价值工程在设计阶段费用控制的应用 1 加强设计阶段费用控制的重要性 现以某住宅小区多层住宅为例 ，阐述价值工程在设计阶段费 在建设工程项 目整个开发程序中，设计阶段是工程项 目建设 用控制的应用。某公司拟在西安市南郊开发一商住小区，其中以 过程中承上启下的重要阶段。因此，设计阶段是建设项 目成本控 多层住宅所 占比重最大。分析过程如下： 制的关键与重点。尽管设计费在建设工程全过程费用中的比例 1)选择价值工程研究对象。本工程中应 以该多层商品房住 不大，一般只占建安成本的 1．5％～2％，但资料显示，设计阶段对 宅设计方案作为价值工程研究对象。 工程造价的影响可达 75％以上。设计阶段对项 目投资的影响是 2)资料收集，调查研究。在市场调查中，主要收集有关住宅 极其重要的，设计阶段的设计工作都应认真对待。 功能和建造成本方面的数据资料 以及用户意见。 2 设计阶段费用控制的主要问题及措施 3)功能分析。依据调查资料的分析，确定住宅功能评价因素 在如今的建设工程项 目中，设计阶段存在着种种弊端 ，例如： 为：平面布局；采光通风；层高层数；坚固耐用；防火、防震 、防空三 技术与经济相分离；采用标准设计的意识不足；设计取费的不合 防设施；室内外装饰；绿化及景观等环境设计。 4)功能评价指标权重的确定。综合设计人员、用户意见及专 理导致设计保守、华而不实；设计缺乏竞争，监督机制不健全等一 家的建议 ，确定住宅功能评价指标权重如表 1所示。 系列问题，而针对这些问题，许多的研究资料提出了相应的解决 表 1 设计方案功能系数 方法，如实行设计招标，优选设计单位；大力推行限额设计来有效 功能因素 方案名称 的控制费用成本；同设计单位增设合同条款，有效控制费用成本 ； 因素名称 因素权重 方案一 方案二 方案三 方案四 加强图纸会审工作，推广采用标准设计等，这