第二章房地产市场与市场运行讲义习题.docVIP

一、单选题: 1、 在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是（）。 A．建筑师B．结构工程师C．设备工程师D．监理工程师 标准答案：a 在房地产产品的生产过程中，（）一般承担结构、供暖、给排水、照明、以及空调或高级电气设备等设计工作。 A．建筑师B．工程师C．造价工程师D．估价师及物业代理 标准答案：b 由于房地产具有明显的不可移动性和异质性，且市场集中度较低，因此房地产市场具有明显的（）特征。 A．完全竞争B．垄断竞争C．寡头垄断D．完全垄断 标准答案：b 在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（）。 A．竞争多于垄断B．垄断多于竞争C．竞争与垄断持平D．不存在竞争和垄断 标准答案：a 在房地产市场的分类中，二级市场是指（）。 A．土地使用权转让市场B．新建商品房租售市场C．土地使用权出让市场D．土地使用权转让和新建商品房租售市场 标准答案：d 下列关于房地产市场划分的说法，不正确的是（）。 A．二级市场是指土地转让、新建商品房租售市场B．三级市场是指存量房地产交易市场C．按照增量存量的方式，将土地市场划分为一级土地市场和二级土地市场D．按照增量存量的方式，房屋市场划分为一级房屋市场，二级房屋市场和三级房屋市场 标准答案：d 7、 2007年末，某市住房总量为5000万㎡，其中经济适用住房400万㎡，商品住房3750万㎡；同期住房空置量为750万㎡，其中经济适用住房为50万㎡，商品住房为450万㎡，则该市2007年末的商品住房空置率是（）。 A．9%B．12%C．12．5%D．15% 标准答案：b 解　　析：空置率=报告期期末空置房屋/同期房屋存量=450/3750=12%。 按（)细分对房地产市场进行划分，是房地产市场划分的主要方式。 A．地域范围B．房地产用途C．增量存量D．交易方式 标准答案：a 某市2009年新开工的房屋建筑面积为120万平方米，2008年末完工转入2009年继续施工的房屋建筑面积为80万平方米，2009年竣工的房屋建筑面积为100万平方米。那么，该市房屋的平均建设周期为（）。 A．0．8年B．l．2年C．2年D．3年 标准答案：c 解　　析：（120＋80）÷100＝2（年）。 二、多选题: 10、 按照某行业内部的生产者或企业数目、产品差别程度和进入障碍大小，可以将市场划分为（）类型结构。 A．完全竞争市场B．核心竞争市场C．垄断竞争市场D．寡头垄断市场E．完全垄断市场 标准答案：a, c, d, e 解　　析：按照某行业内部的生产者或企业数目、产品差别程度和进入障碍大小，可以将市场划分为完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场和完全垄断市场四种市场结构类型。 11、 房地产市场的垄断竞争特征，给予房地产供给者一定程度的销售控制能力，它包括（）。A．销售人员控制B．销售时间控制C．销售数量控制D．销售价格控制E．销售区域控制 标准答案：b, c, d 解　　析：房地产市场的垄断竞争特征，给予房地产供给者一定程度的销售控制能力，包括包括销售时间控制、销售数量控制和销售价格控制等。 从宏观上说，在进行房地产市场结构分析时，通常应分析（）。 A．物理结构B．区域结构C．产品结构D．供求结构E．总量结构 标准答案：b, c, d, e 下列属于房地产供给指标的有（）。 A．新竣工量B．销售量C．空置量D．灭失量E．可供租售量 标准答案：a, c, d, e 在房地产市场的分类中，二级市场是指（）。 A．土地使用权转让市场B．存量房地产交易市场C．土地使用权出让市场D．新建商品房预售市场E．新建商品房租售市场 标准答案：a, e 在下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的有（)。 A．空置量B．房地产价格指数C．平均建设周期D．吸纳率E．失业率 标准答案：b, d 三、判断题: 16、政府会根据不同时期住房问题的特点和社会经济发展状况，通过产权政策、土地政策、金融政策、税收政策、市场规制政策和财政补贴政策等，对房地产市场进行不同程度的干预。（ ） 标准答案：正确 17、 当承包商同时兼做开发商的角色时，其对房地产开发项目利润水平的要求与开发商相同。（ ） 标准答案：错误 解　　析：当承包商同时兼做开发商的角色时，其对房地产开发项目利润水平的要求也相对较低，因为其承担工程建设工作也能为企业带来一定的收益。 18、租买结构有承租和购买两种方式，这两种方式都可以满足房地产空间的使用需求，相应的也就形成了房地产市场上的租买结构。（ ） 标准答案：正确 19、房屋的开工日期应以房屋正式开始破土刨槽（地基处理或打永久桩）的日期为准。（ ） 标准答案：正确 20、新建成的