“危“中找“机“：房地产弱市下的物业服务企业发展之道.pdfVIP

市场现察0BSERVATl 0N 编者接：。 昏个角落 。发生在我 国的 “楼市风 暴”打湿 了物业服务 ! 业的 “双烈 ．在这个曼 球经济严峻形势 的影 响下．作为深 受其害的房地产行⋯ 向下游产业，物业管理一 {路秘阿d，?谤 ¨句面对如伺解 脱?本文几则寨例可 勺企．! 提{世一些启示。 “危 ” 中找 “机 房 地 产 弱 市 下 的 物 业 服 务 企 业 发 展 之 道 从2008年 ，房地产市场低迷的现象成为 目 更加致使后勤物业管理l I 上加瑁一 自 扰经济社会发展 的—大问题。房地产市场 作为地产开发集团T属的企业．江苏君恰物n 交易价量齐跌，房地产行 Ⅱt 经受着 。严 管理有 限公 目总经理李传江蜥e者说 ．楼市州贬． 卑．的考验，*发商同临着前所未有的严峻形势的考 对于物业服务公司 的影响不可忽祝。首先是对于新建 验。作为房地产行业 的下游产业，物业管理与房地产 楼盘项 目来说。收房封＆，物Ⅲ管理的规模相应兢箍 开躺着千丝j 缕的密切联系。可d说两者是种相 少了，因为房屋住宅 的交付率低．物业服务企业i l 一 互依赖、共存共荣的甘子关系 “。楼市租赁与销售 约 部分 的收八来潭直接就被切 断了，尤其是主要依靠转 困璀 ，开发商开始放缓销售以厦开发速度 ，继而影 响 业费收^ 运行的企Ⅱ更是如此。空置房的增多，使得 下游 的物业管理行业。有业内人士判断，着偻市警体 开发商资金短缺，对物业服务企业豹补贴也减虫同 低迷持续 1年 ，或将直接导致物业管理的裁员或是 削 时对项目的配套设施的投^ 减少 ，选样一来。配套不 减成本。而另一些原本在意料2 中的项目则有可能直 ±，畦备短缺，绿化 等 自e套 不全，更加影 响了业主的 接受 限于I 期韵拖延，或是开发商计划的削减 雨不复 满意度，加大 了物业服务企业的I 作难度 。业主对住 存在。 宅E的不满，很窖易转嫁到物业服务焖身上．甚至 发 ￡拒缴物业费等行为。总之 ，房地产市场 的疾风理 雨，使物业管理g性循环形成70 所以，金融臊和房地产危机致使物业管理行 物n服务 公司的人员配备和A住率、^ 租宰直 n 也经受着极大 的考验。但是 ，这并不是件坏翠 ，迫 接挂钩．只有 当物m管理费整体提升之后，才可能配 使政府 、企事业单位物业服务脱离后勤走向物业服 备更 多的管理人员。而 目前很多地产公司 已经将预期 务专业化道路 ，自主经营， 自负盈亏这是企业 管在 开发u疆竣I 项 目的频率减少 了很多。若建设I程没 什么时候都必须具备的基本生存条件 。如今现象都 有结束，郡A物业服务公司就直接失击个项 目的业 足这些性质物业服务挂靠在后勤的光环T．夹杂着 务来源。据记者了解，有些物业服务公司受停滞不前 诸多不利于物业服务的因素 公关费、关系^员I 作 楼市 的影 响，已经放缓了招聘员I 的速度 。以避免物 安排等) 。单从这个角度—E说，还 是有利于促进物业 蝴日务公哥；本运作 ，这直接导致整个物业管理俐L