试论中国房地产市场现状_以哈尔滨市目前房价与收入关系为例.pdfVIP

J i n g J i Y a n j i u ☆ 经 济 研 究 ☆ 试 论 中 国 房 地 产 市 场 现 状 ———以哈尔滨 市 目前房价与收入 关 系为例 刘汝佳 （哈尔滨市社会科学院，哈尔滨 150010） 摘 要 ： 随着近几年房地产市场的发展 ，住房问题已不仅仅是 民生问题，它关系到 国家和地区 的经济安全和政治稳 定 。社会要稳定 ，有必要抑制房价 ，特别要抑制投机和投资型需求 ；国民经济要健康发展 ，也需要抑制房价 ，房价下 跌 ，有利于经济健康发展 ，社会和谐构建，特别是对于调整结构大有好处 。结合哈尔滨市房价与收入关系现状进行 研究 ，具有较为重要 的现实意义 。 关键词 ： 房地产市场 ；房价 ；收入 ；现状 中图分类号 ： 文献标志码 ： 文章编号 ： F29 A 1 002—2589 （201 0）35— 0097— 03 近几年 ，随着 中国经济 的增长，房地产市场堪称异常 序排列居第六位 ，比最高的西安市低 6.7 个百分点 ，比最低 火热。2010 年 1 月 10 日，国务 院办公厅下发《关于促进房 的广州 市 高 4.3 个 百 分 点 。二 手房 住 宅 价 格 同 比上 涨 地产市场平稳健康发展 的通知》，并于 同年 4 月 17 日，出 5.8% ，高于 15 个副省级城市平均水平 0.9 个百分点 ，按 降 台了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》。哈尔 序排列居第七位 ，比最高 的大连市低 4.7 个百分点 ，比并列 滨市作为边疆省会城市 ，在居 民收入不断提高 的同时，房 最低 的南京市和长春市高 5.8 个百分点。第三季度 ，哈尔滨 价也悄然攀升起来 。在讨论中国房地产市场现状 的基础上 市房屋租赁价格 同比上涨 6.4% ，高于 15 个副省级城市平 对哈尔滨市 目前 的房价与收入关系进行分析与研究 ，以此 均水平 2.0 个百分点 ，按降序排列居第五位 。比最高的大连 来判断其发展是否处于正常的轨道上 。 市低 3.1 个百分点 ，比最低 的济南市高 6.4 个百分点 。其 一、哈尔滨市房地产市场现状 中，住宅租赁价格 同比上涨 12.8% ，高于 15 个副省级城市 在总体方面 ，房地产对于哈尔滨市经济 的保增长起到 平均水平 6.4 个百分点 ，按降序排列居第二位 。比最高的广 了非常重要 的作用，因为房地产 的产业链很长，带动 了上 州市低 1.1 个百分点 ，比最低 的长春市高 12.7 个百分点。 下游包括钢筋水泥、装饰 、家具 、电器等行业 的发展 。据最 1.在企业方面 ，大量资金用于炒房圈地 ，而没有流入实 新一期《中国房地产指数系统百城价格指数研究报告》显 体经济。房地产企业为了能哄抬房价 ，囤地惜售 。而即使是 示 ，今年 7 月份 ，全国百城住宅均价 74 个城市价格环 比下 其他企业 ，由于哈尔滨市 目前 的企业投资渠道既很少也不 跌 。但与这种大趋势背道而驰 的是 ， 个城市房价仍然逆 完善 ，房地产则理所当然地成为 了最佳投资渠道，不仅风 26 市上扬 ，其 中以北方和二三线城市居多。报告显示 ，住宅价 险很小 ，而且利润也不错 。但是如果企业把资金都用于投 格环 比涨 幅前十位城市分别是 ：哈尔滨、日照 、鄂尔多斯 、