土地估价理论和方法真题2000年 含答案解析.pdfVIP

2000 年度全国土地估价师资格考试试卷 土地估价理论与方法 第一部分 标准化试题 一、判断题 1 ．土地价格受供给与需求的双重影响，随着社会经济的发展，土地供给是影响地价的 主要方面。 2 ．土地使用年期决定了一宗土地可以使用并从中获取收益的时间，因而是影响地价水 平的重要因素之一。 3 ．同一路网条件对于区域内的各类用地具有相同的影响。 4 ．级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素。 5 ．撰写土地估价报告时所用的素材、资料和工作底稿等不需要归档保存。 6 ．城镇土地定级的实质是揭示各城市之间的土地质量差别。 7 ．城镇中的快速交通干道可以作为土地定级单元划分的界线。 8 ．同一区域中，不同利用类型的土地有不同的基准地价标准。 9 ．运用收益还原法测算地价时，未来各年的预期纯收益不一定相等。 10 ．一般而言，土地面积与建筑密度一定时，容积率越高，楼面地价越低。 11 ．在采用市场比较法评估土地价格时，若某正常交易案例的价格为1000 元/m2 ，设其 区域条件指数为100，评估对象的区域条件与之相比指数为110，则经区域因素修正，评估 对象的价格为 1100 元/m2 。 12 ．剩余法估价所采用的不动产总价、租金和各种成本数据，均应根据未来预期的正常 市场条件下的数据水平确定。 13 ．若土地取得费10 万元/亩，开发费用10 万元/亩，开发周期为一年，开发费用均匀 投入，当地一年期贷款利息率为 10%，则用成本逼近法计算地价时，两次费用的利息之和 为 2 万元/亩。 14 ．按照报酬递增或递减原则，土地收益将随实际投资成本的增加而持续快速增加。 15 ．建筑物估价时，经济耐用年限一般短于自然耐用年限。 16 ．重建成本是指采用当前的建筑材料、建筑技术和工艺水平等，重新建造与原有建筑 物功能效用相等的新建筑物所需支付的成本。 17 ．标定地价是反映正常市场条件下区域平均地价的一种价格类型。 18 ．在土地收益、地租、土地交易价格等资料不变的情况下，采用不同的方法评估出的 地价，其数值应当完全相同。 19 ．路线价估价法适用于城市商业繁华地区的土地估价。 20 ．无论因何种情况，土地使用者依法取得的土地使用权国家都无权提前收回。 二、单项选择题(共80 题，题号21～100。每题有A 、B 、C、D4 个备选答案，其中只 有 1 个最符合题意) 21 ．预期收益原则可以在( ) 中得以应用。 A ．成本逼近法 B ．市场比较法 C ．成本法和剩余法 D ．剩余法和收益还原法 22 ．土地价格是由土地的( )三者互相作用、互相影响形成的。 A ．效用、相对稀缺性和有效需求 B ．供给、需求、利用状况 C ．权利、租金、利率 D ．价值、使用价值、供求 23 ．在城市规划中，对地价影响相对更大的因素是( ) 。 A ．地形、朝向、地质条件 B ．用途、容积率、建筑密度 C ．绿化、环境质量 D ．面积、形状、土地使用年限 24 ．影响土地价格的区域因素包括( ) 。 A ．位置、交通条件、基础设施条件 B ．行政、社会、经济因素等 C ．面积、形状、土地使用年限等 D ．地形、朝向、地质条件 25 ．影响土地价格的因素，分为一般因素、区域因素和( ) 。 A ．宏观因素 B ．经济因素 C ．个别因素 D ．社会因素 26 ．地租是一种经济剩余，即( )之后余下的那部分。 A ．总利润减去税金 B ．总收入减去总要素成本 C ．税后总利润减去社会平均利润 D ．总收益减生产成本 27 ．根据地租理论，最劣等级的土地( ) 。 A ．有级差地租和绝对地租 B ．无级差地租和绝对地租 C ．无级差地租，有绝对地租 D ．有级差地租，无绝对地租 28 ．新古典主义地租模