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房地产估价师考试《基本制度与政策》模拟预测题七 　　1．某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110㎡，售价4 000元/㎡，张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100㎡，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（ 　）元。　　A．40000　　B．53600　　C．66800　　D．80000 　　2．商品房预售合同登记备案应由（ 　）办理。　　A．房地产开发商　　B．房地产销售代理机构　　C．商品房预购人　　D．房地产开发商和商品房预购人共同 　　3．在司法处置拍卖中，某房地产评估价格为100万元，如果第一次拍卖流拍，则第二次拍卖保留价的范围应在（ 　）万元之间。　　A．60—100　　B．64—80　　C．64—100　　D．80—100 　　4．甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（ 　）亿元。　　A．0.3　　B．0.5　　C．0.8　　D．1.0 　　5．权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（ 　）登记。　　A．预告　　B．变更　　C．更正　　D．异议 　　6．某房地产估价业务发生在非经济特区，评估的房地产价格总额为6200万元，按国家规定的标准，该房地产估价最高收费额为（ 　）万元。　　A．2.48　　B．7.13　　C．13.50　　D．31.00 　　7．注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正，逾期不改正的，可处以（ 　）元以下的罚款。　　A．1000　　B．5000　　C．10000　　D．30000 　　8．房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满（ 　）日前，申请延续注册。　　A．15　　B．30　　C．60　　D．90 　　9．建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，其产权（ 　）。　　A．属于房地产开发企业　　B．属于业主共有　　C．属于物业服务企业　　D．归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定 　　10．业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业签订书面（ 　）合同。　　A．物业托管　　B．物业服务　　C．物业管理　　D．物业委托 　　1．未按建设工程规划许可证的规定进行建设的，可能受到的处罚有（ 　）。　　A．警告　　B．罚款　　C．限期改正　　D．限期拆除　　E．没收实物 　　2．《物权法》规定房地产抵押权实现的方式有（ 　）。　　A．抵押权人可以与抵押人协议以拍卖、变卖抵押房地产所得的价款优先受偿　　B．抵押权人直接向人民法院提起诉讼　　C．抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖抵押房地产　　D．按合同约定将抵押房地产转移给抵押权人　　E．抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院变卖抵押房地产 　　3．下列房地产中，不得抵押的有（ 　）。　　A．集体所有的土地使用权　　B．村办企业厂房　　C．列入城市房屋拆迁范围的房屋　　D．宅基地　　E．已经设定抵押权的房地产 　　4．《房屋登记办法》规定，可以办理房屋预告登记的情形有（ 　）。　　A．房屋所有权转让　　B．房屋抵押　　C．在建工程抵押　　D．预购商品房抵押　　E．预购商品房 　　5．《房屋登记办法》规定，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有（ 　）。　　A．合法建造取得的房屋所有权　　B．最高额抵押权的设定　　C．主债权转让申请抵押权转移　　D．房屋所有权人更名　　E．受赠取得的房屋所有权 　　6．房地产估价机构设立分支机构的条件包括（ 　）等。　　A．房地产估价机构具有一、二级资质　　B．分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师　　C．在分支机构所在地有3名以上专职注册房地产估价师　　D．有固定的经营服务场所　　E．估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全 　　7．城市房屋拆迁当事人对拆迁估价报告有异议的可以（ 　）。　　A．向原估价机构申请复估　　B．申请行政复议　　C．向人民法院提起诉讼　　D．自行委托估价机构评估　　E．申请估价专家委员会鉴定 　　8．住房置业担保（ 　）。　　A．由专门的机构承担　　B．是为个人购置各类房屋提供的一种担保方式　　C．提供的保证方式是连带责任保证　　D．实行保证金制度　　E．最大担保额度受担保公司实有货币资金总额限制 　　9．按照陈某的遗嘱，其拥有