住宅价格的变动特点与中国的实证.pdfVIP

维普资讯 第30卷 第5期 石家庄经济学院学报 V01．30 No．5 2OO7年 l0月 Journalof iazlluangUniversityofEconomics Oct．2ODr7 住宅价格的变动特点与中国的实证 杨 波 (重庆邮电大学 经济管理学院，重庆 4OOO65) 摘 要：居住性需求增长是住宅价格上涨的初始动力，土地价格上涨和投机性需求的扩张是房价 上涨的后继动力，在土地价格推动和投机性需求的拉动作用下，住宅价格具有轮番持续快速上涨 的特点。中国住宅价格变动的事实证明了这一特点的客观存在。住宅持续上涨会带来严重后果， 应针对引起住宅价格变动的原因采取对策，对房价实施调控 。 关键词 ：住宅价格 ；居住性需求；投机性需求 中图分类号：F293．3 文献标识码 ：A 文章编号：l0Or7．6875(2OO7)04-0064-05 3D IP 3D Z=dS (2) 一 、 住宅价格的变动特点 d + d z (一)住宅价格的变动机理 从而有 住宅是一种商品，其价格主要由市场机制决 ＼(dP一一3P)}dz一：3Z 、(J3) 定。住宅的均衡价格是在住宅供给和需求双方相互 由于在短期内 =o(供给弹性为o)，而3D 作用过程中形成的，当住宅供给和需求在竞争机制 的作用下达到均衡时，所对应的价格便是均衡的住 O(需求规律决定的)，所以,dP和3D的符号一致 ， 即 宅价格。但如果影响住宅供给和需求的因素发生了 导致需求增加的因素将使住宅均衡价格上涨，导致 变化，住宅供给和需求也会发生变化，从而引起住 需求减少的因素将使住宅均衡价格下降。 宅均衡价格发生变动。 从长期来看，住宅供给具有一定弹性，因为随着 由于住宅具有不可移动性和生产周期长的特 时间的推移，新开工项 目建设完工，增加了住宅市场 点，因此从短期来看，住宅供给是无弹性的。而住宅 卜的供给．短期供给 曲线将 发牛平移 ．从而形成一条 的需求相对更具有动态性。在供求均衡的初始状态 下，如果影响需求的因素发生变化导致需求突然增 加，供给却不能相应增加，则会出现供给短缺，这时 需求者会相互竞争，造成价格上升。如果需求突然下 降，过多的供给不可能转运到其它地区销售，供应者 会相互竞争，从而导致住宅价格下降。假设用 P代 表住宅价格 ，用 z代表影响需求的其他因素，则市 场需求 曲线D可以表示为：D=D(P，z)；假设除价 格之外不考虑其它因素对供给的影响，则市场供给 曲线可以表示为：5：S(P)。根据D =5，均衡价格 由下式决定 D(P，z)=S(P) (1) 图1 住宅长期供给 曲线 对上式两边求全微分，整理得到 收稿 日期 ：2OO6—12—20 作者简介：杨波 (197l一)男，湖南武冈人，博士，重庆邮电大学经济管理学院讲师，主要研究方向为城市经济与房地产经济。 · 64 ·