物业管理招标八步引导法.docVIP

物业管理招标程序 物业管理的招标程序主要分为如下8个步骤： 1.成立招标领导小组 招标人在政府房地产行政主管部门指导、监督下，成立招标领导小组，确定招标方式、内容、招标条件和投标企业的范围，并对招标过程中可能出现的问题和不确定的风险进行预测：制订相应的防范控制体系;编制招标文件;发布招标公告或投标邀请书;对投标人进行资格审查;向投标人发放招标文件和提供相关技术资料;组织投标人现场踏勘和答疑;制订标底和评标方法;发布中标结果等。 2.编制招标文件 招标人应当根据物业管理项目的特点和需要，在招标前完成招标文件的编制。招标文件应包括以下内容： (1)招标人及招标项目简介，包括招标人名称、地址、联系方式、项目基本情况、物业管理用房的配备情况等; (2)物业管理服务内容及要求，包括服务内容、服务标准等; (3)对投标人及投标书的要求，包括投标人的资格、投标书的格式、主要内 容等; (4)评标标准和评标办法; (5)招标活动方案，包括招标组织结构、开标时间及地点等; (6)物业服务合同的签订说明; (7)其他事项的说明及法律法规规定的其他内容。 招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的10日前，提交与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件、招标公告或者招标邀请书、招标文件和法律、法规规定的其他材料，报物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。 3.公布招标公告或发出投标