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长沙市市民住房情况问卷调查报告 为科学编制《长沙市住房建设规划》，长沙市城乡规划局城市规划研究室联合长沙晚报、中南大学建筑与城市规划系以及各规划分局开展长沙市市民住房情况问卷大型调查活动。通过蹲点调查、流动调查、媒体调查、定向调查等形式，对全市各社区、大型商场和市场、办公楼、写字楼、工业区、风光带等地方展开了全方位的调查。调查活动得到市领导的高度关注、各级政府的大力帮助以及市民的大力支持和赞同，共发放问卷约14万份（《长沙晚报》发行约10万份报纸），收回问卷近3万份，通过对数据的统计、整理、分析、研究，得出长沙市市民目前住房真实情况和购房意向，为我市住房建设规划以及规划管理、审批提供了强有力的技术支持。 一、? 主要结论 ????? 有购房意向的消费群体中，60％将在5年内购房，尤其是近三年置业需求量较大； ????? 购房最主要用途在于增加居住面积，其次为需要新房结婚和改善居住环境，以投资为目的的购房需求不大； ????? 90～100平方米套型面积最受欢迎，80～100平方米需求量最大，家庭收入在5000元以上的购房者偏向120平方米以上的住房，但需求量不大； ????? 家庭月收入大部分都在5000元以内，其中3000元以下的占有较大的比重，虽然他们置业需求大，但购买能力相对较弱； ????? 3000元/平方米以下售价普遍能够承受，而能承受3000元/平方米以上的潜在购房者较少； ????? 三室两厅、两室两厅需求旺盛，四室两厅有一定的需求，未来转向大户型趋势不明显； ????? 当前住房面积处于更新换代阶段，面积由80平方米以下、两室一厅（一室一厅）向80～100平方米、三室两厅（两室两厅）升级； ????? 购房主要以满足基本居住需求为主，其次为购房结婚和改善居住环境； ????? 岳麓区是市民购房首选区域，其次是雨花区，从小范围来说，住在中心区及湘江两岸是购房首选，其次为雨花区二环与三环之间地带，意向最少的是开福区捞刀河以北。 ? ? ? 二、调查背景 1、宏观背景 为有效调控房地产投资增长过快、房价上涨过快和房地产投机现象，2006年5月29日，建设部等九部委出台了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（国六条）。九部委文件下发以后，给房地产带来深刻影响，各方面反响强烈，很多开发商也在等待观望。而就长沙而言，究竟什么样的住房政策才适宜？不同区位住房结构比例该如何确定？市民需要什么样的房子？各级政府、部门、专家学者都在进行积极探索。为认真落实九部委的文件精神，根据我市的具体情况，以科学发展观为指导，对这些课题进行深入探讨研究非常有必要。那么，如何贯彻中央政策精神，并将之落实到具体规划、审批、管理中去，进行一次多方位、多层次、深入全面的住房现状和需求调查是势在必行，是科学编制住房建设规划的根本前提和保证。 2、调查时间 2006年8月5日至8月16日。 3、调查目的 （1）了解长沙市民住房状况、购房计划及原因； （2）了解长沙不同年龄、不同职业、不同教育程度市民的住房需求特征，包括面积、户型、区位、房价等； （3）了解长沙市民目前对住房的购买能力。 4、调查范围及对象 此次调查主要针对长沙市各年龄段、各阶层的市民，被访者限定在有购买能力和购房需求并对购房行为起关键性作用的人群。在具体调查中，将调查地点分为六大类：A、大型商场；B、大市场、步行街；C、办公楼、写字楼；D、大中型社区；E、公园、风光带；F、街头随机调查。 5、调查形式 与长沙晚报、中南大学建筑与城市规划系联合，并组织各规划分局进行调查。针对调查范围及对象，本次调查采用蹲点调查、流动调查、媒体调查、定向调查四种形式。 6、抽样方案 回收问卷总数为28510份，有效问卷27146份，回收问卷来源由三个部分组成： （1）近100名学生对市民抽样调查，回收问卷23978份，有效问卷23046份。 （2）各分局进行定向调查，回收问卷近4000份，有效问卷3568份 （3）市民通过邮寄方式，共回收问卷532份，有效问卷532份。 ? ? ? ? ? 三、调查结果 1、购房计划及用途 图表一：购房计划分布 此次调查结果显示，目前有超过60%有购房计划的潜在购房者将在未来5年之内购买住房，既将在“十一五”期间完成购房计划，尤其是近三年的有购房计划的比例将近40%，住宅的需求量将会比较大。 图表二：购房目的分布 通过对购买住房目的的调查我们发现，目前购房者购房最主要的目的是原有住房面积太小，需增加居住面积，其次为需要新房结婚和改善居住环境；相比之下，用于投资和害怕房价上涨而购房的购房者占少数。由此可以看出，目前长沙市购房者的购房目的绝大部分还是满足最基本的住房需求。 2、家庭月收入及能接受每平方米住房售价 ? 图表三：家庭月收入分布 ? 图表四：能接受每平