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PAGE 11 房 地 产 项 目 营销策划、销售代理 合 同 书 甲方： 乙方： 营销策划及销售、招商代理合同 甲方： 地址： 乙方： 地址： 甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》等法规的有关规定，本着平等互利、友好合作、诚实信用的原则，就甲方委托乙方以独家代理商的身份为 项目（以下简称“本项目”）提供营销策划、销售、招商代理事宜，达成以下合同内容，双方愿自觉遵守。 第一条：项目概况 1、名 称： 2、位 置： 3、建筑指标： 4、销售范围： 第二条：委托事项 1、营销策划 本项目营销策划工作，主要是从市场、产品、客群的角度出发，确定项目的定位、包装与广告推广计划并进行相关报告整理、文案平面的创意、设计建议，为协助销售和项目提升形象服务。 2、销售、招商代理 乙方以独家代理销售商的身份组建并管理本项目销售体，由该销售体进行本合同所约定销售范围内产品的全面销售、招商工作。 第三条：委托期限 本项目营销策划、销售、招商代理期为本合同签署之日起至本合同第一条第四款中约定的销售套数面积完成 或以上（以签约购房合同为依据）。 第四条：工作内容 前期营销策划 针对本项目的规划要求进行全面的市场调查，并最终形成市场调查报告、市场定位报告、市场推广报告和项目招商方案。 制订合同期内的项目广告宣传创意策略，编制年度媒体策略和月度媒体计划及广告费用预算。 根据项目形象与销售需要，制订相关SP活动专案建议（包括展会、咨询会、新闻发布会、大型促销、客户联谊活动及各类典礼）。 提供项目现场包装策略及设计方案建议（现场看板、指示牌、工地围墙、现场罗马旗等）。 提供接待中心及样板间的设计建议。 提供房交会展场的设计建议。 负责项目形象定位及商标等相关应用设计建议。 负责相关文案创意和平面设计建议（包括楼书、宣传折页、户型册、客户通讯、报纸广告、杂志广告、夹报广告、展板、户外看板等的设计建议）。 负责电台稿的文案创意、电视宣传片的创意思路建议。 销售及招商代理 制订并提供项目销售及招商策略 制定并执行销售及招商阶段销售及招商价格体系及销控策略。 派出专职项目经理及销售员组成本项目销售体进行销售及招商工作。 负责本项目销售现场管理，确保建立一支强有力的营销队伍。 根据销售计划负责具体的实施和落实执行。 负责本项目相关销售数据统计、分析（包括销售日报、周报、月报、促销分析报告等），并根据甲方要求提供上述销售报表。 负责派出销售人员的工资、佣金及相应的福利待遇。 第五条：双方责任 1、甲方责任 保证本项目的合法开发，并向乙方提供有效资料复印件作合同附件。 提供以下书面资料：项目背景、有关政府批文、红线图及其它资料等。 指定专人参与本项目策划及销售工作，并负责与乙方进行密切的联系，加强沟通，为乙方开展本项目工作提供方便。 对乙方提交的有关报告进行审查验收，审批乙方提供的广告宣传创意方案以及营销策略方案，并须在10个工作日内给予明确答复或修改意见。 及时通报施工计划、工程进度、预售许可证办理进度、房屋交付期等与本项目有关的具体资料。 承担本项目现场包装费用：如接待中心、样板间、工地围墙之土建、装修、装饰布置；承担本项目宣传及推广费用：如软、硬性广告、印刷品（包括楼书、宣传折页、户型册、客户通讯等）、户外看板、展会、促销及客户联谊活动等各项费用。 提供现场办公设备(包括空调、饮水机、传真机、复印机、电话、办公桌椅、洽谈桌椅等),并承担日常水电、维护及办公费用（含电话费）。 提供销售所需模型、看板等销售辅助道具。 在正式销售前，保证本项目具备办理买家个人购房贷款、并符合商品房预售的条件。 向乙方提供合法的销售面积，套内使用面积及公摊面积证明。 因购房、办证需要甲方提供的证件发生问题，所引起的客户投诉，由甲方负责。 派出专职人员在现场负责购房定金及销售收款、办理预售登记、客户个人购房贷款、协助客户服务（处理工程的意见及投诉）等方面的工作。 根据本合同第七条有关内容，按时、足额地向乙方支付策划销售服务费用。 甲方投入本项目的广告费，按销售总额的 %提取使用。 2、乙方责任 乙方应将参加本项目服务工作的专家组成员名单抄送甲方。 乙方项目专案小组配合甲方确定营销策略的具体执行步骤，确保策划方案顺利实施。 乙方应依进度向甲方通报工作的进展情况，确保双方保持沟通。 乙方在全面负责销售过程中，需以书面形式向甲方提供销售策略、广告策略及实施计划，经甲方确认后执行。 第六条：其它相关管理 乙方的工作以甲方的决定为依据。为了清晰工作指令和提高工作效率，甲方应以书面的清晰的可执行的工作联络单或意见书通知乙方执行，通常情况下乙方可以不执行甲方的口头工作指令。 若在乙方工