商业步行街的规划与招商.pptVIP

更多商业街招商技巧我们在下节将结合案例进行更深入的讲解 商业步行街的规划与招商 主讲人：何其琛 住宅区商业地产和商业街区前期规划与高效招商 ——全程解码6 目录 第一部分 商业步行街的布局与规划 第二部分 商业步行街的招商与推广 理念设计是商业步行街策划的灵魂，理念设计的提出建立在充分的调查研究基础上，步行街策划要考虑步行街的商圈特征、消费习惯、区域历史文化、建筑与商业文化。 理念的设计要在商业街历史基础上创新，兼顾历史特点，更重要的是有利于未来发展。?商业步行街是城市形象的代表，是城市的名片。 商业步行街的布局与规划 商圈特征 建筑与商业文化 商业步行街布局与规划考虑因素 消费习惯 区域历史文化 上海新天地案例 上海新天地广场由香港瑞安集团投资开发，占地约三万平方米，座落在市中心太仓路上，位于淮海中路南侧、黄陂南路和马当路之间，毗邻中共一大会址。它以上海独特的石库门建筑旧区和上海历史文化风貌为基础，以中西融合、新旧结合为基调，将上海传统的石库门里弄与充满现代感的新建筑融为一体，改造成为具有国际水平的餐饮、商业、娱乐、文化等多功能休闲步行街区，形成一个具有传统和现代文化特色的都市旅游景点。 商业步行街的布局与规划 上海新天地案例 石库门建筑群的外表保留了当年的砖墙、屋瓦、石库门，仿佛时光倒流，宛如置身于20世纪20年代。但是，每座建筑内部则按照21世纪现代都市人的生活方式、生活节奏、情感世界度身定做，成为国际画廊、时装店、主题餐馆、咖啡酒吧……。该建筑群保留了上海传统特色的里弄，增加了回旋余地。 商业步行街的布局与规划 街道空间设计 街道空间设计是商业街成败的关键。 商业街的本质：室内商业活动沿店铺的街道空间向室外的延伸。 设计核心：让空间变得有用而舒适，为商业活动中的人服务。 建筑物的尺度设计是影响人对建筑空间感受的关键要素之一。商业街的理想气氛应该是使人觉得亲切、放松、“平易近人”。 限定街道的长宽高 ——空间的三维界定 宽： 纵向关注范围：建筑一层 横向关注范围：10米至20米之间 高： 商业街与住宅的整体性 二次空间：雨罩、骑楼、遮阳等 降低噪音和视觉干扰 使上下不同的建筑个性有一个明确的区分带：购物的空间都能给人以稳定的舒适感。 街道空间设计 天津南京路步行街规划图 建筑外观造型设计 建筑的宏观造型，即天际轮廓线 建筑的立面设计 人到建筑近前，与建筑直接接触的微观层面 室外空间深化设计 2、建筑的立面设计 包括建筑开窗与实墙面的虚实对比，立面横竖线条的划分等。 外立面：放弃单纯的统一、追求多样的繁华 商业街的个性要求来自于其自身的建造目的——商业活动。商业街的魅力在于繁杂多样的立面形态的共生。 商业街讲究多元化的繁华效果，空间与功能要有紧密的配合。 有意识放弃追求立面手法简单的统一 创造多种风格的店铺共生的效果 同样设计不同单元，通过材质、颜色的变化，加强外观差异化 3、人到建筑近前，与建筑直接接触的微观层面 人所能感受的范围也就在一层高之内。这一层面上的设计重点应该是建筑的细部和材质的运用。 商业街的设计重点也应在首层外观的细部上，包括门窗的形式，骑楼、雨罩的应用，台阶、踏步、扶手、栏杆、花盆、吊兰、灯具、浮雕、壁画、材质色彩与划分等等。 上海南京路步行街一角 二次外装与预留 店家需要根据自身商业的性质特点，二次装修店铺外观。 安装招牌、广告、灯箱等室外饰物 连锁店需改为特定的颜色、样式 失控的二次外装可能同原建筑设计立意冲突，甚至破坏建筑空间的效果 成熟的商铺外观设计 考虑改造外装的可能，预留店名、招牌、广告和其它饰物的位置 考虑一些硬件的预留 通风装置 停车位 采购货梯 …… 步行街景观规划 商业步行街景观设计视觉连续性 步行商业街景观是街道路面，街道设施和周围环境的组合体，也就是人们从步行商业街上看到的一切东西，包括铺地，标志性景观(如雕塑、喷泉)，建筑立面，橱窗，广告店招，游乐设施(空间足够时设置)，街道小品，街道照明，植物配置和特殊的街头艺术表演等景观要素。 步行商业街景观设计就是将所有的景观要素巧妙和谐地组织起来的一种艺术。 景观是自然和人类社会过程在土地上的烙印，它不是纯粹的自然空间，而是复合的。 步行商业街景观别于共它的景观，它是动态的四维空间景观，具有时空连续性的韵律感和美感。步行商业街把街内外不同的景点组成了连续的序列，同时本身又成为景观的“视线走廊”和“生态走廊”。 景观设计人员必须具有丰富的专业技巧、充足的市场信息及跨学科知识，研究人的视觉、触觉、听觉、味觉及心理等要求，从形式美感、空间美感、时空美感和意境创造中去进行步行商业街景观设计。 步行商业街景观设计的因素 步行心理